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無故拒繳物業(yè)費(fèi) 違約
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,056 ℃

 典型案例
林先生在同一小區(qū)購買了三套房屋、五個車位,其中,有些車位因平時不常停車,經(jīng)常被他人占用。2003年2月24日晚,林先生的95號車位又被他人占用,一氣之下,林先生就將自己的車停在該車前面的走道上。次日上午,占了林先生車位的業(yè)主因車無法開出,就叫了8個人進(jìn)入車庫設(shè)法把車開走。后來,物業(yè)公司要求林先生支付物業(yè)管理費(fèi)、車位停車費(fèi)時,林先生以車位被占用為由拒付任何費(fèi)用,物業(yè)公司遂將林先生告上法庭,要求支付相關(guān)物業(yè)費(fèi)用。

律師評析

物業(yè)管理,是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目開展的日常維護(hù)、修繕、整治。物業(yè)管理公司對上述設(shè)施進(jìn)行日常的維護(hù)、修理服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi)。陜西泓瑞律師事務(wù)所王阿麗律師分析,現(xiàn)在物業(yè)管理訴訟的一大新特點(diǎn),即原告多為物業(yè)管理企業(yè),被告多為業(yè)主。在這些訴訟當(dāng)中,業(yè)主拖欠費(fèi)用的原因有很多,許多業(yè)主對自己擁有的權(quán)力及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不明確,有的業(yè)主將自己與開發(fā)商之間的矛盾和與物業(yè)管理企業(yè)間的矛盾混為一談,也有的業(yè)主將對房子質(zhì)量問題或購房中產(chǎn)生的其他怨氣也發(fā)泄到物業(yè)管理企業(yè)身上。在問題得不到解決時,常常采用不繳物業(yè)費(fèi)的消極方式來維護(hù)自己的權(quán)益。

王阿麗律師認(rèn)為,在本案中,物業(yè)公司接受開發(fā)商和業(yè)主委員會的委托,實(shí)施對小區(qū)的物業(yè)管理;林先生作為業(yè)主,接受了物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)管理服務(wù),雙方之間就自然形成了服務(wù)與被服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雖然物業(yè)管理公司在車庫管理中,有因管理不嚴(yán)而發(fā)生其他業(yè)主車輛占用林先生車位之事,但作為業(yè)主,林先生應(yīng)該采取合法合理的方式來解決問題,而不應(yīng)以車位被人占用為由,拒付物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)。

防范之道

按時繳納小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。只有在物業(yè)公司完全沒有履行物業(yè)管理合同約定的義務(wù)時,業(yè)主才可以拒繳全部物業(yè)管理費(fèi)。以物業(yè)公司某項(xiàng)工作存在不足而拒繳全部物業(yè)管理費(fèi)是不正確的。必須注意的是,業(yè)主主張對服務(wù)不足的部分拒繳物業(yè)管理費(fèi),必須向法庭提供充分有力的證據(jù),證明自己的主張,否則仍要承擔(dān)敗訴的法律后果。因此,業(yè)主在居住時與物業(yè)公司發(fā)生一些爭執(zhí)時,如果發(fā)生了損失可以要求責(zé)任方賠償損失,不要隨意地以拒付物業(yè)管理費(fèi)作為解決問題的手段。

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根據(jù)一些物業(yè)公司管理人員介紹,業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由五花八門,記者現(xiàn)摘錄其中有趣的五條,與大家共勉。

理由一:因?yàn)闃巧蟽煽谧咏?jīng)常打架所以不繳物業(yè)費(fèi)。

理由二:因?yàn)樾^(qū)路燈不夠亮所以不繳物業(yè)費(fèi)。

理由三:因?yàn)闃巧闲“坠贰八A髅ァ彼圆焕U物業(yè)費(fèi)。

理由四:因?yàn)楸0膊粠浰圆焕U物業(yè)費(fèi)。

理由五:因?yàn)槟銈兛傁蛭掖咭飿I(yè)費(fèi)所以不繳物業(yè)費(fèi)。

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