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設備功率過剩怎么辦
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:956 ℃

 上海華聯物業管理有限公司管理的福興大廈原設計5-6樓為餐飲、酒家,7-15層為辦公樓,均帶有套內衛生間,為此設計中二級污水處理以每小時用水流量為20立方米每小時,選用風機11千瓦二臺,但大樓竣工后,7-15層辦公樓套內衛生間改為樓層公用衛生間,5-6樓經招租后,也改為辦公樓。因此,用水流量大大減少,實際二級污水處理每小時流量僅為5立方米每小時,故原配套11千瓦風機嚴重過剩,這時候企業內部出現了修理還是更換的分歧。


[提示]


綜合大廈由于設計和實際竣工使用后用途有所改變,原設計有部分設備不甚合理,通過適當改造,可節約大量費用。


[案例分析]


物業管理公司組合子有關技術人員進行了認真的測算,并提出幾套方案進行論證。經過測算,根據目前用水量,只要配備4千瓦的風機就足夠保證設備的正常運行,與原11千瓦的風機相比,僅每年電費就可節省2.4萬元。從不同方案費用對比看,對遠設備改造費用3000元,更換費用3萬元,相關10倍,但更新后選用風機的型號更先進了,且3-5年內基本無維修費用。所以,以長遠利益考慮,還是長痛不如短痛,物業管理公司決定采用更新方案。

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