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物業(yè)拒絕與業(yè)委會(huì)簽合同 專家表示可選擇解聘
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,060 ℃

因不堪忍受物業(yè)的諸多問題,香坊區(qū)司徒街96號樓居民成立了業(yè)主委員會(huì),但物業(yè)公司卻拒絕與其簽訂服務(wù)合同。如今樓內(nèi)問題依舊,無論業(yè)委會(huì)怎么“吆喝”,就是不好使。

6年問題樓 催生業(yè)委會(huì)

據(jù)業(yè)委會(huì)的殷大爺介紹,96號樓是省保險(xiǎn)公司產(chǎn)權(quán)。2003年,公司將物業(yè)管理權(quán)承包給了金河物業(yè)公司。誰知,大院內(nèi)環(huán)境依舊臟亂,而且物業(yè)還將鍋爐房一樓承包給廢品收購站,污染環(huán)境不說,每天從早到晚產(chǎn)生的噪音,還擾得居民不得安寧。最不能讓人忍受的是,供暖很差,冬季居民在家都要穿棉衣。

今年年初,居民商議成立業(yè)委會(huì)維權(quán)。9月,96號樓業(yè)委會(huì)正式成立。

拒絕簽合同 服務(wù)水準(zhǔn)低

業(yè)委會(huì)成立后,首先要解決今冬供暖。在香坊區(qū)物業(yè)處與供熱辦幫助下,物業(yè)跟業(yè)委會(huì)簽訂了供暖協(xié)議,并向供熱辦交納了供熱保證金,保證室溫達(dá)標(biāo)。開栓后,居民家暖氣熱了。

趁熱打鐵,業(yè)委會(huì)提出:根據(jù)《哈爾濱市物業(yè)管理?xiàng)l例》,物業(yè)公司必須與業(yè)委會(huì)簽訂服務(wù)合同,保證服務(wù)質(zhì)量,否則業(yè)委會(huì)將依據(jù)合同條款,對物業(yè)公司進(jìn)行處罰。但這次,物業(yè)公司卻無論如何也不同意簽訂合同了。非但如此,物業(yè)服務(wù)水平也未見多大改變。11月3日,7單元樓頂水箱在業(yè)委會(huì)多次催促、物業(yè)維修未果的情況下漏水,6樓至1樓的衛(wèi)生間和廚房轉(zhuǎn)眼變成“水簾洞”。這已是10天內(nèi),該水箱第二次水淹民居。因沒有服務(wù)合同,業(yè)委會(huì)想為居民主張賠償就變得十分艱難。

對付炒魷魚 選聘可約束

物業(yè)公司拒簽服務(wù)合同,是否違反相關(guān)規(guī)定?業(yè)委會(huì)應(yīng)依據(jù)什么來維護(hù)居民權(quán)利?

對此,市房產(chǎn)住宅局有關(guān)人士說,依據(jù)《哈爾濱市物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)委會(huì)應(yīng)與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同,但并沒有硬性規(guī)定要求這樣做。業(yè)委會(huì)可通過所在區(qū)的物業(yè)辦和社區(qū)從中調(diào)解,與物業(yè)達(dá)成共識后,再簽訂服務(wù)合同。而從另一方面說,如果上述辦法仍不能解決問題,業(yè)委會(huì)可依據(jù)選聘權(quán)來約束物業(yè)公司,即炒掉服務(wù)差的、請來服務(wù)好的物業(yè),是業(yè)委會(huì)的終極權(quán)利。但這位人士也強(qiáng)調(diào),為維護(hù)居民利益,業(yè)委會(huì)在行使選聘權(quán)時(shí),務(wù)必先物色好合適的物業(yè)公司,順利完成物業(yè)交接,以避免出現(xiàn)舊物業(yè)被炒、新物業(yè)還沒到位的尷尬局面。

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