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近日徐家匯一小區(qū)中的物業(yè)公司與開(kāi)設(shè)在該小區(qū)里的中介公司發(fā)生矛盾，原因是中介公司看到該小區(qū)房屋出租率非常高，其中許多業(yè)務(wù)都被物業(yè)公司搶了去。最后竟發(fā)展到物業(yè)公司設(shè)立專門管理開(kāi)展中介，中介公司當(dāng)然于心不甘，雙方?jīng)_突起來(lái)。
??物業(yè)房產(chǎn)法專業(yè)律師曹燕貽：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能由一家物業(yè)公司進(jìn)行管理，當(dāng)然具體項(xiàng)目可以分包，而且雙方必須簽訂分包內(nèi)容。上述兩家公司發(fā)生沖突，一個(gè)重要的因素就是雙方?jīng)]有劃清分包內(nèi)容，權(quán)屬不清就難免引起矛盾。
??這里需要提醒的是我們的物業(yè)公司囿于傳統(tǒng)觀念而習(xí)慣于如保潔保綠等服務(wù)項(xiàng)目，對(duì)國(guó)外提供代理經(jīng)租業(yè)務(wù)這些日常服務(wù)項(xiàng)目不太涉及。其實(shí)像一些高檔社區(qū)以及由爛尾樓改造的酒店式公寓，業(yè)主大多是屬于投資型的，他們都有開(kāi)展中介服務(wù)的需要，因此亟需物業(yè)公司或中介幫助經(jīng)營(yíng)，這是市場(chǎng)發(fā)展的必然需求。