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物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審
　　信息時(shí)報(bào)曾報(bào)道，廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長江物業(yè)管理公司的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個(gè)說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。
　　案由追溯　拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主
　　據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個(gè)平米0．5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時(shí)保安值班巡邏、做好各項(xiàng)管理服務(wù)。按照合同要求，拖欠管理費(fèi)的住戶應(yīng)該繳納這些費(fèi)用。因此，他們將王某等4名業(yè)主告上法院。
　　業(yè)主庭辯　拒交管理費(fèi)皆因管理混亂
　　昨日的庭審，雖然物業(yè)公司是原告，但作為被告的4名業(yè)主卻在庭上歷數(shù)物業(yè)公司諸多“不是”，包括混亂的管理，甚至出現(xiàn)小區(qū)保安做“賊”，在小區(qū)內(nèi)盜竊的怪事，因此庭審顯得有些主次顛倒，演變成業(yè)主在對(duì)法官分析拒交管理費(fèi)的原因，而物管公司則是對(duì)此作出解釋。
　　業(yè)主們認(rèn)為他們拒交管理費(fèi)有幾點(diǎn)原因。首先是物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同時(shí)間是2002年7月16日。而根據(jù)物業(yè)公司資質(zhì)證明上注明取得資質(zhì)的時(shí)間卻是2002年12月6日，也就是說，合同簽訂之時(shí)，物業(yè)公司尚未取得經(jīng)營物業(yè)管理的資質(zhì)。
　　另外一點(diǎn)是該小區(qū)管理實(shí)在混亂，小區(qū)保安亭長期無人，這些保安多數(shù)時(shí)間里都是在玩耍。尤其在今年11月11日凌晨，該小區(qū)三名保安爬陽臺(tái)連竊三戶，其中一名最后給居民和警察當(dāng)場抓獲。在法庭上，所有業(yè)主手頭都持有本報(bào)，以本報(bào)報(bào)道中的警方說法作為證據(jù)呈示法官。
　　物業(yè)反駁　簽了物管協(xié)議就該繳費(fèi)
　　對(duì)于業(yè)主們這些說法，物業(yè)公司認(rèn)為，既然物業(yè)管理委托協(xié)議已經(jīng)簽訂，業(yè)主就應(yīng)該繳納各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；沒有資質(zhì)就開始經(jīng)營，是因?yàn)樵缇鸵呀?jīng)上報(bào)審批，沒有及時(shí)批下來并不是他們的責(zé)任；而對(duì)于業(yè)主所說的小區(qū)保安做“賊”的說法，該公司代理人稱，報(bào)紙并沒有完全寫出他們物業(yè)公司的全稱，不是該公司保安所為。