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杜先生所購買的房屋采用地暖方式供熱，由于冬季地暖熱度太大，導(dǎo)致其家中無處存放蔬菜水果，杜先生便在其廚房外加裝飄窗。為此物業(yè)公司將杜先生訴至法院。日前，順義法院一審判決杜先生自行拆除在廚房北窗戶外加建的飄窗。
　　
　　原告物業(yè)公司訴稱，被告私自在其室外加裝廚房外飄窗，有關(guān)部門與被告協(xié)商令其拆除，但被告均未同意。根據(jù)物業(yè)公司與被告簽訂的相關(guān)協(xié)議，未經(jīng)物業(yè)公司書面同意，業(yè)主不得擅自改變該建筑物的用途及外觀。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任。據(jù)此，原告請求判令被告拆除其加裝的廚房外飄窗并恢復(fù)原狀。
　　
　　被告杜先生辯稱，其加裝飄窗是為了解決日常存放蔬菜，對上下左右的鄰居未構(gòu)成影響和侵害。根據(jù)購房合同，該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)歸業(yè)主管理委員會所有，與原告并沒有侵害性或權(quán)利關(guān)系。綜上，杜先生不同意原告的訴訟請求。
　　
　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定以及購房合同的約定，建筑物的外墻屬于共有部分，使用權(quán)歸業(yè)主委員會享有。同時業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，行使對涉訴小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。杜先生作為涉訴小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，故判決被告杜先生于判決生效后15日內(nèi)自行拆除飄窗，恢復(fù)原狀。