案例
沙河口區(qū)某小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，住宅樓的外立面被用于刊登戶外廣告，廣告公司一直向物業(yè)公司支付廣告費。部分業(yè)主認(rèn)為有權(quán)知道物業(yè)公司收取的廣告費如何使用，遂要求物業(yè)公司公布廣告收費及使用情況，物業(yè)公司表示廣告費已用于物業(yè)服務(wù)開支，拒絕公布，雙方因此發(fā)生爭議。
律師解答
小區(qū)住宅外墻屬于建筑物共有部分，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主對于共有部位的使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，因此，小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司就外墻廣告收費情況以及收益的使用情況予以公布。另外，小區(qū)共有部分的經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)用于或主要用于補充專項維修資金，物業(yè)公司如果未經(jīng)全體業(yè)主（或業(yè)主大會決議）同意，將戶外廣告收費用于別處，則侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司予以賠償。
