近幾年，由小區(qū)廣告而引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛時常見諸報端。業(yè)主認(rèn)為，廣告發(fā)布在小區(qū)公共設(shè)施上，其收益和管理應(yīng)歸全體業(yè)主。可很多小區(qū)的物業(yè)卻表示自己就能決定，廣告收入也應(yīng)歸自己。
不過，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著業(yè)主維權(quán)意識的日益增強(qiáng)，現(xiàn)在部分小區(qū)的物業(yè)已不敢隨意接廣告了。廣告進(jìn)小區(qū)越來越難了。
物業(yè):“電梯內(nèi)廣告不再做了”
近日，記者以廣告商的名義接觸了省城部分小區(qū)的物業(yè)。幾乎所有物業(yè)都表示，自己就可以承攬廣告，只要和他們談好了價格，其所負(fù)責(zé)的小區(qū)都可以進(jìn)，沒有一家提到進(jìn)小區(qū)做廣告還需要跟業(yè)委會或業(yè)主商議的。
不過，雖然被允許進(jìn)小區(qū)，但部分物業(yè)也提出，并不是任何地方或任何形式的廣告都能發(fā)布，尤其是電梯內(nèi)的電視廣告，有些小區(qū)物業(yè)甚至明確拒絕進(jìn)入。他山花園 (論壇 新聞)小區(qū)物業(yè)公司的工作人員就告訴記者，“其他的還可以考慮，電梯內(nèi)廣告不再做了。業(yè)主很煩這個，意見很大，不做這種廣告了。”
“現(xiàn)在業(yè)主的維權(quán)意識越來越強(qiáng)，廣告做多了很多人都有意見。”一家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人坦陳，如果接廣告太多的話，會引起業(yè)主不滿，將來代收取暖費(fèi)甚至收物業(yè)費(fèi)的時候都會遇到麻煩，“不值得”。
業(yè)主:廣告收入應(yīng)歸我們所有
20日，在黃臺南路附近的一個小區(qū)內(nèi)，記者看到，不管是電梯間還是路邊燈桿上，甚至樓號牌上都有商業(yè)廣告。但對于這些廣告是怎么進(jìn)小區(qū)的，到底交了多少費(fèi)用，很多居民都表示一無所知。
業(yè)主張女士告訴記者，小區(qū)里除了這些廣告外，還有不少商戶經(jīng)常到小區(qū)里搞宣傳活動，這些都是物業(yè)收費(fèi)許可的。“這些廣告、活動占據(jù)的是業(yè)主的空間，影響的是業(yè)主的生活，為什么不能將一些收益歸業(yè)主使用呢?”
和張女士一樣，在記者走訪的部分小區(qū)中，不少居民都提出了同樣的疑問:這些利用小區(qū)設(shè)施產(chǎn)生的廣告費(fèi)是不是應(yīng)該歸居民所有?廣告進(jìn)入小區(qū)是不是應(yīng)該通過業(yè)主的同意?疑問引發(fā)更多不滿。由于不滿物業(yè)獨(dú)占廣告收益，有的小區(qū)居民甚至怒而砸毀了電梯間里的廣告播放器。
不少居民認(rèn)為，廣告占用的是小區(qū)公共資源，收入應(yīng)歸業(yè)主所有。但也有居民表示，小區(qū)里的廣告費(fèi)可以拿出一部分作為物業(yè)維修和業(yè)委會管理經(jīng)費(fèi)，“但無論如何不能全部屬于物業(yè)和業(yè)委!”部分居民建議，物業(yè)要定期公開廣告收入，明示收入分配細(xì)則，在扣除各項(xiàng)費(fèi)用后，多余部分要給業(yè)主辦實(shí)事。
律師說法
廣告收益如何分配業(yè)主和物業(yè)應(yīng)簽好協(xié)議
對于小區(qū)廣告收益到底該歸誰所有的問題，山東保君律師事務(wù)所的王志強(qiáng)律師表示，小區(qū)電梯間、廣場等地的廣告收入，屬于小區(qū)業(yè)主共有部分的收益，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。
王志強(qiáng)還表示，在廣告收益的分配使用上，一些地方已經(jīng)做出了探索。“例如有的小區(qū)業(yè)主就和物業(yè)有這樣的規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(業(yè)主委員會)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益，歸業(yè)主(業(yè)主大會、業(yè)主委員會)所有，由業(yè)主(業(yè)主大會、業(yè)主委員會)支配。可用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，可用于支付業(yè)主委員會委員的津貼，也可用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”
王志強(qiáng)建議，“在簽訂物業(yè)管理合同的時候，最好把這些問題明確一下，這樣可以避免在以后的物業(yè)服務(wù)中發(fā)生不必要的糾紛。”
