今年10月，三里新城橘苑小區(qū)，業(yè)委會(huì)將一封通知單發(fā)送到每個(gè)業(yè)主信箱，大意是，物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)，呼吁業(yè)主暫緩繳納物業(yè)費(fèi)、終止續(xù)簽、向物業(yè)公司索賠等。
之后，物業(yè)將一份《有此等業(yè)委會(huì)主任》的傳單以同樣方式發(fā)送到業(yè)主信箱，傳單里，物業(yè)老總印先生以第一人稱，述說小區(qū)業(yè)委會(huì)楊主任的“吃、拿、卡”行為，說楊頻頻出入“鉆石年代”“金曲”等KTV，對(duì)此，楊說，唱歌消費(fèi)是AA制。
11月26日，楊先生以名譽(yù)侵權(quán)為由將物業(yè)公司告上法庭。
昨天上午9點(diǎn)，此案宣判。
法院認(rèn)定，物業(yè)所散發(fā)的大量侵權(quán)材料，對(duì)楊造成惡劣的社會(huì)影響，已經(jīng)構(gòu)成名譽(yù)權(quán)侵害，應(yīng)賠禮道歉、消除影響、賠償損失。
法院判決：物業(yè)公司應(yīng)于判決生效后10日內(nèi)向原告楊先生書面賠禮道歉(內(nèi)容需經(jīng)法院審核)，并應(yīng)將道歉內(nèi)容張貼于橘苑小區(qū)公告欄內(nèi)，時(shí)間不少于15日。除此之外，判令物業(yè)公司賠償精神損害撫慰金2000元。
法官念完判決書，話音剛落，旁聽席上幾個(gè)業(yè)主邊鼓掌邊叫好。另一側(cè)，物業(yè)公司幾個(gè)成員則板著臉，一言不發(fā)。
之后，勝訴的楊先生正在庭外對(duì)媒體發(fā)表感言，庭內(nèi)，旁聽的兩撥人吵了起來，聲音都很響。
吵完，9點(diǎn)15分，兩撥人又齊整整坐好——接下來，業(yè)委會(huì)要告物業(yè)公司服務(wù)行為違約，要求物業(yè)返還業(yè)主損失10萬余元，并返還經(jīng)營(yíng)性收入25萬余元。(12月8日已開庭過一次，因案情復(fù)雜，休庭后昨日再審)
業(yè)委會(huì)律師一氣向法官提交17份證據(jù)：《業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)的考評(píng)》、業(yè)主報(bào)案材料、小區(qū)照片……
“兩次考評(píng)，你們第一次得分34分，第二次32分，承諾的時(shí)候卻說要達(dá)到80%滿意率；已經(jīng)有兩個(gè)業(yè)主家中失竊，你們開始承諾的是案發(fā)率要控制在1%。以下，現(xiàn)在卻高達(dá)5%。；看看這幾張照片，小區(qū)停車混亂……”
物業(yè)律師也拿出厚厚一沓材料，一一舉證：“打分考評(píng)不能反映一年的真實(shí)情況，只能是目前狀況的考評(píng)。比如物業(yè)倒垃圾，都是在一個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)倒，如果還沒到時(shí)間你就去檢查，那當(dāng)然就會(huì)看到遍地是垃圾……”
最后，他說：“你們沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，無權(quán)單獨(dú)作為民事主體提起訴訟。我們要求駁回訴訟請(qǐng)求！”
“是否經(jīng)業(yè)主授權(quán)，法院還需進(jìn)一步認(rèn)定。”法官宣布休庭，擇日再審。
