業(yè)主以物業(yè)公司未盡管理義務(wù)為由拒繳物業(yè)費(fèi)。日前，福建省福州市中級(jí)人民法院對(duì)這起物業(yè)糾紛案件作出終審判決，判決業(yè)主郭先生向物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)費(fèi)３９４６元，并按每日千分之五的比例支付滯納金。
２００１年１月，郭先生與福州一物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約，約定該物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、居住秩序等事宜進(jìn)行管理，郭先生每月繳納１７９元管理費(fèi)。
２００４年１２月至２００６年９月，郭先生以物業(yè)公司在管理上存在缺陷為由，拒繳物業(yè)費(fèi)。據(jù)郭先生稱，住宅小區(qū)內(nèi)存在搭蓋違章建筑、停車場(chǎng)占用消防通道、車輛亂停放、道路損壞等問題。２００６年１０月，郭先生被物業(yè)公司告上法院，要求支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。
福州市中院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約，應(yīng)當(dāng)依照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。業(yè)主主張物業(yè)公司在管理過程中存在管理不善等違約行為，應(yīng)通過與政府相關(guān)職能部門協(xié)商處理，或以法律途徑追究物業(yè)公司違約責(zé)任，但不能以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式“維權(quán)”。
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