事件：被停電點(diǎn)蠟照明引發(fā)火災(zāi)
市民文先生是鄭州市航海路寶景花園小區(qū)的一名業(yè)主，鄭州寶景物業(yè)管理有限公司（下稱“寶景物業(yè)”）負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。
今年2月12日凌晨零點(diǎn)多，文先生的母親在家中用蠟燭照明時(shí)，不慎引起失火，不少物品被燒毀。文先生于是把寶景物業(yè)告上法庭，要求寶景物業(yè)立即恢復(fù)用水用電，并賠償損失52580元。“從2006年開(kāi)始，他們家就沒(méi)有按時(shí)交納過(guò)各項(xiàng)費(fèi)用，從2007年4月開(kāi)始拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)至今。”昨天上午，鄭州市管城區(qū)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案，寶景物業(yè)負(fù)責(zé)人魏先生說(shuō)。
文先生表示，因出差等原因有時(shí)可能會(huì)晚交水電費(fèi)，而不是不交。文先生說(shuō)，從去年9月開(kāi)始，物業(yè)公司開(kāi)始對(duì)他家停水停電至今。
法庭上，寶景物業(yè)提出反訴，要求文先生交納拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)3016.3元。
判決：物業(yè)公司賠償業(yè)主5000元
“用水用電是社區(qū)居民生活的基本保障。”管城區(qū)法院審理后認(rèn)為，文先生和寶景物業(yè)雙方已建立事實(shí)上的服務(wù)關(guān)系。
法院認(rèn)為，因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量有意見(jiàn)出現(xiàn)拒交水電費(fèi)的情況，業(yè)主、物業(yè)雙方都可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。寶景物業(yè)在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中沒(méi)有約定有權(quán)停水停電的情況下，擅自對(duì)文先生停水停電，影響業(yè)主的正常生活，實(shí)屬不當(dāng)。“
文先生家人用蠟燭照明發(fā)生火災(zāi)，文先生方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任；物業(yè)公司擅自停電行為可認(rèn)定為引發(fā)火災(zāi)的間接誘因，因此應(yīng)當(dāng)給予一定賠償。”
法庭當(dāng)庭判決，寶景物業(yè)3日內(nèi)恢復(fù)文先生家用水用電，并酌情賠償文先生家經(jīng)濟(jì)損失5000元。而寶景物業(yè)提出的反訴要求，不是法庭昨天開(kāi)庭審理的內(nèi)容，寶景物業(yè)可另行起訴。寶景物業(yè)表示不服一審判決，準(zhǔn)備上訴。
說(shuō)法：物業(yè)公司無(wú)權(quán)停水停電
“《物業(yè)管理?xiàng)l例》第67條規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院起訴。”鄭州市法律援助中心主任、高級(jí)律師張勇賽說(shuō)，《電力供應(yīng)與使用條例》第27條規(guī)定，業(yè)主超過(guò)30天不交電費(fèi)的，供電企業(yè)可以按規(guī)定的程序停電。
張勇賽說(shuō)，本案中，物業(yè)公司從電業(yè)局買來(lái)電，然后向業(yè)主收取電費(fèi)。當(dāng)業(yè)主不按時(shí)交納費(fèi)用時(shí)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)也不應(yīng)該斷水、斷電。
另?yè)?jù)了解，2005年中消協(xié)就把“物業(yè)公司將物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)捆綁收取，對(duì)拒絕交費(fèi)的住戶，物業(yè)有權(quán)停水、停電”這一物業(yè)管理規(guī)定評(píng)價(jià)為“霸王條款”。
