事件回放
住別墅可以享受樓上樓下，獨(dú)門獨(dú)院，并且還有充足陽光，但是別墅昂貴的身價(jià)也不是大多數(shù)人能享受的。有一種房型只要花很少的錢就能有如此的享受，那就是頂層，這些年來房屋的外型、結(jié)構(gòu)不斷地翻新，頂樓一度受到了不少人的親睞。但是住在頂樓也有煩惱，夏天太熱，條件好的裝上空調(diào)頂多多花點(diǎn)電費(fèi)，但是碰上漏雨怎么辦呢？
方先生說，2006年10月，他發(fā)現(xiàn)自己位于新區(qū)的家中頂樓天棚和墻壁出現(xiàn)多處裂縫，及時(shí)向開發(fā)商提出并投訴至蘇州高新區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。隨即，高新區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具證明，方先生所購房屋天棚上的樓板有多處南北向裂縫和45度角裂縫。后經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站勘察和協(xié)調(diào)，開發(fā)商口頭答應(yīng)承擔(dān)修復(fù)期間的誤工費(fèi)用和妥善安置他修復(fù)期間的住宿等問題。 2006年11月23日，房產(chǎn)公司組織人力對房屋進(jìn)行了長達(dá)29天的修補(bǔ)。修補(bǔ)期間，方先生及全家無法在室內(nèi)繼續(xù)居住，因此搬進(jìn)了古吳飯店，花去了16200元住宿費(fèi)，8207元誤工費(fèi)用。房屋修理完畢后，開發(fā)商對于維修的費(fèi)用予以承擔(dān)，但是對于方先生住賓館的費(fèi)用以及誤工費(fèi)等卻不愿承擔(dān)。房產(chǎn)公司表示，公司雖然同意對方先生所居住的房屋進(jìn)行維修，但方先生提出的住宿費(fèi)和誤工費(fèi)缺乏相關(guān)依據(jù)。方先生說他當(dāng)時(shí)相信了房產(chǎn)公司，所以并沒有寫下什么協(xié)議，于是他一氣之下將開發(fā)商告上了法庭。
法院判決
法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付方先生房屋。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房產(chǎn)公司向方先生交付的房屋樓板有多處裂縫系房屋的質(zhì)量問題，房產(chǎn)公司亦認(rèn)可該質(zhì)量問題尚在保修期內(nèi)，并已承擔(dān)了房屋的修復(fù)責(zé)任，房產(chǎn)公司同時(shí)還應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)因修復(fù)造成方先生的其他損失。此外法院認(rèn)為，由于房屋修復(fù)期間方先生確實(shí)沒有辦法在房屋內(nèi)居住，并且其修復(fù)時(shí)間不長，方先生因此在外開賓館住宿亦屬合理。關(guān)于修復(fù)期間的計(jì)算酌定其修復(fù)期間為25天，每日住宿費(fèi)用酌定為400元（按四人兩個(gè)房間計(jì)），合計(jì)方先生的住宿費(fèi)損失為10000元。方先生主張超出的住宿費(fèi)部分，法院不予支持。關(guān)于方先生主張的誤工損失，由于方先生沒有提供因房屋修復(fù)造成其收入實(shí)際減少的證據(jù)，法院不予支持。因此依照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，判決開發(fā)商賠償方先生10000元，但駁回了方先生的其他訴訟請求。方先生贏了官司，雖然費(fèi)用不是很多，但是意義卻是重大。不過記者也納悶了，這套房子剛造好不久，怎么會(huì)出現(xiàn)這么多的問題呢？如果日子長了會(huì)是什么樣。看來房子除了外表以外，開發(fā)商還是要把好質(zhì)量關(guān)啊。
律師提醒
律師提醒：業(yè)主在交接房屋或是一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間保留證據(jù)并及時(shí)向開發(fā)商提出來，如果與開發(fā)商有爭議時(shí)，應(yīng)請相關(guān)監(jiān)管部門介入，最好能以書面的形式寫下來，以免今后口說無憑。上面這位業(yè)主方先生就做得很聰明，及時(shí)向開發(fā)商提出并第一時(shí)間找到了權(quán)威部門——建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，再加上事實(shí)清楚、證據(jù)有力，所以就贏得了官司。
