案例1
不交物業(yè)費 16名業(yè)主被拘
2005年10月30日，北京市朝陽區(qū)法院98名執(zhí)行法官和法警分6路前往歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個小區(qū)，采取“堵被窩”的方式對57戶長年拒交物業(yè)費的業(yè)主進行強制執(zhí)行，對16人進行了司法拘留。據(jù)悉，被執(zhí)行人均是長時間不交納物業(yè)費，并在物業(yè)起訴、法院判決生效的情況下仍不履行的業(yè)主。
據(jù)介紹，此次共對12名拒不執(zhí)行法院判決和4名妨礙公務的人員處以15天司法拘留，并處1000元罰款。另有10名業(yè)主主動交納了物業(yè)費，合計1.7萬元，其中7人由于拖欠時間過長而被處以1000元罰款。
案例2
朱明瑛拖欠物業(yè)費一審敗訴
2005年11月，北京朝陽區(qū)人民法院對北京建國物業(yè)管理有限公司告歌唱家朱明瑛拖欠物業(yè)費一案作出判決：朱明瑛一審敗訴。朱明瑛的代理律師陳旭律師表示，對此判決不同意，將提出上訴。
早在2004年11月，建國物業(yè)就以朱明瑛拖欠物業(yè)費為由將其告上法庭，2005年6月，建國物業(yè)撤訴，當時這起明星物業(yè)糾紛被看做是告一段落，甚至被認為是業(yè)主反抗物業(yè)公司的勝利。但就在2005年10月18日，建國物業(yè)再次以同樣的理由對朱明瑛提出訴訟。此次庭審中，原告和被告對北京建國物業(yè)公司在2004年5月21日至今對小區(qū)包括朱明瑛在內的業(yè)主提供的事實服務都沒有異議，雙方爭議的焦點在于北京建國物業(yè)公司與清鏡明湖小區(qū)的物業(yè)管理委員會簽訂的《臨時物業(yè)管理協(xié)議》及其補充說明是否具有合法性。
建設部
將采取措施規(guī)范和發(fā)展物業(yè)管理
據(jù)建設部部長汪光燾介紹，2006年，國家將建立健全住房專項維修資金制度，規(guī)范維修資金的歸集、管理和使用，保障住房的維修和正常使用。另外，還要啟動實施物業(yè)管理師等執(zhí)業(yè)資格制度。
汪光燾說，要認真貫徹《物業(yè)管理條例》，堅持物業(yè)管理的市場化方向，鼓勵公平競爭，建立健全質價相符的物業(yè)管理價格機制，引導和監(jiān)督各方履行物業(yè)服務合同。深化城市公房和機關、企事業(yè)單位住房維修管理的市場化、社會化改革。
法院
物業(yè)糾紛案欠費占九成
據(jù)朝陽區(qū)法院立案庭庭長郎團聚介紹，近幾年，物業(yè)管理糾紛增長極快，從2002年194件升至2004年的1895件，此類案件兩年激增了近9倍。2005年漲幅也達到了43%，由2004年的1895件上升到2005年的2713件。而在朝陽區(qū)法院審結的2140件物業(yè)管理糾紛案件中，物業(yè)公司起訴業(yè)主索要物業(yè)費的為2021件，占到此類案件的九成以上。郎團聚分析認為，之所以這類案件激增，關鍵就是立法不完備。
人大代表
給物業(yè)公司入市設個門檻
在一次市人大常委會內務司法辦公室召開的座談會上，徐世虹代表說，與其投入那么大的精力鼓勵成立業(yè)主委員會來維權，不如下大力氣想辦法規(guī)范對物業(yè)公司和開發(fā)商的管理。張耘代表認為，之所以有一些消費者接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務后不交物業(yè)費，根源在于“沒有選擇物業(yè)公司的權利”。所以，他建議，要盡快建立完善的物業(yè)公司市場準入制度；每年對物業(yè)公司進行公開的評議和審查；盡快制定一系列標準如收費標準，讓物業(yè)公司的服務有據(jù)可查，有規(guī)可依。同時，要盡快制定針對開發(fā)商的懲戒制度。
律師
建議推行“無會即無費”制度
北京市律師協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會秦兵律師認為，成立業(yè)委會并且通過業(yè)委會選擇物業(yè)服務，那么是否請物業(yè)服務機構、請哪家物業(yè)服務機構由全體業(yè)主決定，是業(yè)主共同選擇、共同付費、共同受益的集體消費行為，而能代表全體業(yè)主的這個組織，只有業(yè)委會！從國際社會上近百年來的經(jīng)驗可以看出，業(yè)委會是保護業(yè)主的財產(chǎn)權，維護業(yè)主合法權益的最有效組織形式。
秦兵律師指出，通過建立這種“無會即無費”的制度，也可以實現(xiàn)業(yè)委會的快速成立。目前，在實際中成立業(yè)委會是一件很困難的事情：首先就是物業(yè)服務機構的干涉和阻礙，他們已經(jīng)意識到一旦業(yè)委會成立，其管理地位勢必會受到影響，擔心因服務質量差而被解聘，所以就會千方百計設置障礙，如禁止業(yè)主張貼公告，阻撓業(yè)主聚會等等，以破壞業(yè)委會的成立。
沒有業(yè)委會，業(yè)主們根本無法行使其公共權利，“無權利即無費用”——既然業(yè)主們無法行使公共權利，自然就不必支付費用。從實際中來看，一旦無人付費，那么物業(yè)服務機構為了及時獲得自己的報酬，就有可能協(xié)助業(yè)主盡快成立業(yè)委會。
新規(guī)
物業(yè)公司可依法追繳物業(yè)費
《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》規(guī)定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。
該辦法還明確，物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準進行公示。裝修管理服務收費實行市場調節(jié)價管理。具體收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與裝修人和裝飾裝修企業(yè)在裝修服務協(xié)議中進行約定。
但是，經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價基準價標準為0.55元／建筑平方米／月，不得上浮，下調不限。實行政府指導價的物業(yè)服務收費由市價格主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。
提醒
物業(yè)費按實測建筑面積收
根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理費應根據(jù)房屋的實測建筑面積數(shù)收取。購房人購房時與出賣人簽訂了購房合同，對于期房來說，購房合同中約定的建筑面積為暫測面積，期房建成交付時，出賣人應向購房人提供該房屋的實測建筑面積；對于現(xiàn)房來說，購房合同約定中的建筑面積應為該房屋的實測建筑面積。購房人應根據(jù)房屋的實測面積數(shù)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費。
