業主委員會要“炒”物業管理有限公司——湖南第一起業主狀告物業案經過三次開庭審理后，一審判決業主委員會勝訴，物管湖南虹景園物業管理有限公司七日內必須卷鋪蓋走人。
正所謂吃一塹長一智，勝訴的鑫天鑫城業主委員會表示，再找物業一定先試用再簽合同。我們在睜大眼睛找“管家”的同時，也要規范自身、知法懂法，這樣才能有理有據地維護自身權益。
“終于判下來了，雖然一審贏了，但小區居民還是受了近三年的苦。”近日，雨花區法院對湖南首起業主委員會狀告物業公司案作出一審判決，業主委員會勝訴。鑫天鑫城業主委員會主任任志華表示，經過這次教訓，以后他們選物業一定要先“試用”再“轉正”。
案情回顧
2009年12月14日，鑫天鑫城業主委員會向長沙市雨花區法院提起訴訟，要“管家”湖南虹景園物業管理有限公司（以下簡稱虹景園物管）走人，并賠償違約金。
原告列舉了物業小區保安未達到約定人數、小區消防器材大部分丟失、兩年未為小區電梯辦理年檢等11宗罪，同時出示了一份679戶業主贊同立即解聘物業公司的意見表。
而被告代理律師表示，所謂的意見表純屬捏造，消防器材丟失、未按合同配備園林工、拉閘限電等情況也均不真實。
當日，法官宣布休庭，擇日再開庭。
一審判決業主委員會勝訴
該案曾于2009年12月14日、12月24日及2010年4月6日三次開庭審理，并于近日審理終結。最終，法院依法判決，雙方2007年9月1日簽訂的合同即日解除，虹景園物管在判決生效后7日內撤出小區，判決生效后未按時撤離按3000元/日向原告支付違約金，同時虹景園物管承擔160元案件受理費。
根據雙方提供的證據，法院認為，本案中原告根據《鑫天鑫城業主大會議事規則》認可的表決方式，有過半數的業主均同意解聘被告，符合法律規定。被告認為服務質量調查表純屬捏造，沒有提供充分的證據事實，法院不予采納被告請求。
再找物業要先試用
“一審贏了后，我們不急于招標，下一步打算先試用一家物業公司。”鑫天鑫城業主委員會主任任志華說，一場官司打了半年，他們以后一定特別謹慎。接下來，他們打算先請一家物業公司代管3-6個月，如果業主滿意，再簽合同。
“希望這次官司能給其他小區提個醒，物業要規范經營，不能輕視業主；業主委員會則要規范自身，要公平對待業主和物業，維護業主的正當權益；而業主自己也要知法懂法，公平公正。”同時任志華還提醒，在平日的操作中，業主委員會工作一定要留下證據，如會議紀要、工作聯系函等。
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