坐落在上海市巨鹿路上的“四方新城”業委會，為爭小區內兩處面積分別為59.33平方米和34.29平方米的房屋歸全體業主，把該商品房開發商告上法院，近日，上海市靜安區人民法院判令“四方新城”9號底層房地產信息登記為物業管理用房兩處商品房（建筑面積分別為59.33平方米和34.29平方米），歸該小區全體業主共有；另開發商向小區業委會支付4年半時間，每月為1000元的房屋使用費。
由開發商建造的“四方新城”小區商品房，于1999年5月下旬開始辦理產權初始登記，其中小區9號商品房底層房地產信息登記為物業管理用房兩間，由開發商作為對外車位租售處使用至今。“四方新城”業委會于2005年5月10日成立備案登記，2008年11月20日現任業委會改選登記備案。之后向開發商主張交付物業管理用房及支付1999年6月起至今的使用費。
2009年5月底，“四方新城”業委會向法院起訴稱，該小區住宅項目于1998年竣工，1999年6月核準登記。在小區9號一層由面積約93.6平方米的兩處房屋，依據法律規定應當屬于全體業主所有。但上述物業管理用房，卻一直由開發商占有至今，雖多次與開發商進行溝通要求騰退，一直遭到拒絕，遂要求判令開發商騰讓上述兩處房屋，歸小區全體業主所有；并支付騰退前以每月1000元標準的房屋使用費，該使用費起算日從2005年7月10日起計算。
法庭上，開發商辯稱系爭房屋屬開發商名下的產權房，根據90年度的規劃要求根本不需要提供物業管理用房。現開發商名下這兩間房屋雖然登記名義為物業用房，但真實用途是開發商用于物業（房屋）經營管理的房屋，并一直延續使用至今。且開發商將小區交付業主后，實際也提供了物業管理場所，認為系爭房屋權利屬于開發商所有，不同意交還，也不同意支付使用費。
經審理查明，在“四方新城”9號商品房規劃首層管理室和物業管理室各一間，經圖紙比對即本案業委會訴爭的兩間房屋。該小區交付后，日常報修、物業費收取、保安等日常管理場所分設在小區內1至3號樓底層大廳的共用部位，物業管理辦公室目前設在巨鹿路568弄2號樓地下室。
法院認為，“四方新城”9號商品房在項目規劃報批過程中，將系爭房屋配置為物業管理和管理房，項目竣工后在房地產管理部門初始登記時，公示信息亦是物業管理。開發商作為建設單位應當按照規劃配置的標準提供管理用房，向全體業主交付上述公示登記的物業管理用房。現“四方新城”業委會之訴符合法律規定，遂法院作出了一審判決。
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