半夜傳來(lái)砸門(mén)聲，買(mǎi)了別墅不敢住。近日，北京市通州區(qū)人民法院審結(jié)一起物權(quán)保護(hù)糾紛案，法院依法判處物業(yè)公司改正錯(cuò)誤，并賠償業(yè)主王女士經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)1000元。
王女士于2005年3月購(gòu)買(mǎi)了位于北京市通州區(qū)芳草園別墅一套。在裝修期間，經(jīng)常有人到此處找物業(yè)辦理事宜，王女士被搞得一頭霧水，自己家怎么成了物業(yè)辦公室了？之后的事情越發(fā)古怪起來(lái)，每天騷擾不斷，甚至在夜間都有人跑來(lái)砸門(mén)，致使王女士家的院門(mén)、房門(mén)及部分裝修不同程度的損壞。接連的怪事使王女士每日生活在恐懼當(dāng)中，總覺(jué)得自己的房子有問(wèn)題，無(wú)奈只得另租房居住。眼看著自己的新家近在咫尺，卻無(wú)法居住，王女士心里十分難過(guò)。直到2008年10月7日，王女士到物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，在交費(fèi)的時(shí)候才得知，該物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的住所地即為自己所購(gòu)房屋的地址。王女士終于知道為何有人不斷騷擾自己的生活，也明白那些半夜的砸門(mén)聲的由來(lái)。王女士認(rèn)為，由于物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)，造成自己無(wú)法入住，故將該物業(yè)公司起訴至法院，要求其退還收取的物業(yè)費(fèi)6839元；賠償自2005年6月1日起至今的房屋租金人民幣54000元；由于被告的過(guò)錯(cuò)，造成自己不能與公婆生活在一起，要求被告給付看望老人的往返交通費(fèi)人民幣11531.14元；賠償原告院門(mén)損失人民幣1500元；賠償原告房屋裝修損失12000元；給付原告因提起訴訟發(fā)生的復(fù)印費(fèi)、拍照費(fèi)共計(jì)人民幣128元；要求被告給付原告固定電話裝機(jī)、撤機(jī)、停機(jī)保號(hào)費(fèi)共計(jì)人民幣920元；要求被告給付原告精神損害撫慰金20000元；并本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
物業(yè)公司在庭審中表示：1999年，物業(yè)公司的注冊(cè)地是現(xiàn)在王女士購(gòu)買(mǎi)的房屋地址，但公司從未在此處辦公，承認(rèn)我方在此事上存在過(guò)錯(cuò)。王女士所述的理由不能成為其于自2005年不在此處居住的原因。按照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例，由于發(fā)生物業(yè)事實(shí)，原告已交納的物業(yè)費(fèi)不予退回。另王女士租房的事實(shí)無(wú)法判定，屬個(gè)人行為。針對(duì)王女士所稱的其他各項(xiàng)損失，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予以證明。綜上，物業(yè)公司認(rèn)為自己未侵犯王女士的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院予以駁回。但同意適當(dāng)補(bǔ)償王女士精神損失費(fèi)1000元。
法院經(jīng)審理后查明，王女士購(gòu)買(mǎi)的房屋原來(lái)注冊(cè)登記在被告物業(yè)公司股東張某名下，后張某將該房屋出售他人，但公司注冊(cè)地址并未改變。
法院認(rèn)為，由于物業(yè)公司的過(guò)失，將該公司住所地登記原先房屋名下，所有權(quán)人出賣(mài)后物業(yè)公司未能及時(shí)變更住所地，確屬不妥，物業(yè)公司同意給付王女士精神損害撫慰金1000元，法院不持異議。王女士要求物業(yè)公司返還已交納的物業(yè)費(fèi)，由于物業(yè)公司已提供相應(yīng)的服務(wù)，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。王女士要求物業(yè)公司賠償房屋租金、院門(mén)、房屋裝修、交通費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、拍照費(fèi)、固定電話裝機(jī)、撤機(jī)、停機(jī)保號(hào)費(fèi)等損失，因王女士主張發(fā)生的損失無(wú)法證明與物業(yè)公司的過(guò)失存有因果關(guān)系，法院不予支持。物業(yè)公司將住所地注冊(cè)登記為王女士的居所，確屬不妥，應(yīng)予變更。
綜上，法院依法判決被告北京市天裕德物業(yè)管理有限責(zé)任公司給付原告王女士精神損害撫慰金一千元，并于本判決生效后十日內(nèi)將其住所地予以變更；駁回王女士的其他訴訟請(qǐng)求。
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