剛裝修好的新房尚未入住就發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)滲漏，氣憤之余梅氏夫婦（文中均為化名）將物業(yè)公司無錫分公司（以下簡稱無錫公司）、物業(yè)總公司（以下簡稱總公司）、房產(chǎn)公司告上了法庭。近日，江蘇省無錫市濱湖區(qū)人民法院一審判決了這起財產(chǎn)損害賠償糾紛案，判決無錫公司賠償梅氏夫婦7527元，總公司在無錫公司不能支付款項范圍內(nèi)承擔清償責任。
庭審過程中，原告梅氏夫婦訴稱，屋內(nèi)滲漏系一樓窨井被垃圾堵塞，導致管道內(nèi)雨水反溢，滲漏到家中。物業(yè)未履行疏通雨、污水管道的義務，現(xiàn)要求無錫公司賠償其損失15846.5元；總公司在無錫公司財產(chǎn)不足的情況下承擔連帶清償責任；房產(chǎn)公司是否承擔責任由法院判決。被告無錫公司、總公司均辯稱，漏水是因為陽臺頂上的天臺落水斗內(nèi)的雨水往下淌造成。梅家在陽臺上搭建了閣樓，故造成損失的直接原因是房屋結(jié)構(gòu)的改變，與其無關(guān)。被告房產(chǎn)公司辯稱，漏水原因與房屋質(zhì)量無關(guān)，其不應當承擔責任。庭審中，三被告均要求駁回原告的訴訟請求。梅氏夫婦、總公司、房產(chǎn)公司一致確認在現(xiàn)場查看時，地面窨井中有垃圾。各方一致確認：水斗里的雨水外溢，導致雨水滲漏進屋內(nèi)。
法院就漏水原因向房屋安全司法鑒定所進行了調(diào)查、咨詢，鑒定所陳述，滲水原因是管道堵塞或者變細后，雨水流水不暢形成倒泛，就外溢了。經(jīng)梅氏夫婦申請，法院委托價格認證中心對房屋的受損鑒證為7527元。
法院認為：房產(chǎn)公司與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》中約定：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，總公司提供管道的疏通服務……無錫公司系領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)，具體負責梅家房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理并收取了物業(yè)費，故無錫公司應當按照合同的約定提供相應的物業(yè)服務，包括雨、污水管道的暢通等。由于無錫公司未能履行義務，致使房屋的雨水管道流水不暢，雨水從水斗中外溢，滲漏進梅家屋中，導致財產(chǎn)受損，對此無錫公司應當承擔責任。賠償數(shù)額以價格鑒證結(jié)論為準，為7527元。因無錫公司系總公司下屬不具法人資格的分支機構(gòu)，故無錫公司在不能支付賠償款項時，總公司應承擔相應的清償責任。因漏水與房屋質(zhì)量無關(guān)，故房產(chǎn)公司不應承擔賠償責任。據(jù)此，法院依法作出上述判決。
