業(yè)主不繳物業(yè)費為哪般？ 2008.08.22 C04版：專題報道 稿件來源:房地產(chǎn)時報
（本報資料照片）
□本報記者張之花
物業(yè)費收繳難幾乎是大多數(shù)物業(yè)公司面臨的最頭疼問題，至于業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由，也是五花八門，站在自己的立場上，每個人都振振有辭，認為自己的決定沒錯。但有一點值得注意，不管出于什么原因，不繳物業(yè)費的結(jié)果就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量難以保證，會有更多的業(yè)主選擇拒繳，其結(jié)果容易“兩敗俱傷”，最終受傷害的是業(yè)主。
理由1 服務(wù)不滿意
對物業(yè)服務(wù)不滿意，是業(yè)主不繳物業(yè)費的最大理由。萬里板塊一位業(yè)主在論壇表示，小區(qū)綠化就像鄉(xiāng)下人種的莊稼地，小區(qū)管得一塌糊涂，大門口那群門衛(wèi)站沒站相、坐沒坐相，看著就生氣。“下一季度的物業(yè)費我是不打算交了。希望各位兄弟姐妹們聯(lián)合起來，共同抵制，看是物業(yè)厲害還是我們的鈔票狠。”
莘南花苑一村是上世紀90年代中期建造的老小區(qū)，共有40幢房屋近千戶居民。從1995年8月村民搬入開始，6幢樓業(yè)主所拖欠的物業(yè)費數(shù)額已達6萬余元。為何不繳？業(yè)主王先生表示，對動遷不滿是最主要原因，但物業(yè)公司服務(wù)不好也是不繳納物業(yè)費的原因之一。“樓道很長一段時間都沒人來清掃了，就連草坪上的雜草、門前的樹木也是我自己清除、修剪的。現(xiàn)在我們的戶口都還在自己村里，如果家里有什么東西壞了，找物業(yè)維修要收費，而村里卻有免費的維修服務(wù)，我們當然是找村里。”
理由2物業(yè)費太高
松江某小區(qū)王女士買了別墅后，一直不肯繳物業(yè)費，物業(yè)公司將其告上了法庭。王女士認為，她拒絕支付物業(yè)費事出有因。她所在的小區(qū)存在三種別墅，其中聯(lián)排別墅的物業(yè)費標準為每月每平方米1.32元，雙聯(lián)和單體別墅為1.60元。她覺得同在一個小區(qū)，同樣的服務(wù)標準，應(yīng)該只有一種收費標準，沒有理由讓她支付相對較昂貴的費用。但物業(yè)公司認為，物業(yè)費的收費標準是由業(yè)委會和他們通過協(xié)商，訂立合同確定的，而且物價局也備案同意了上述收費標準。所以王女士的說法他們不認同。后松江區(qū)法院判令王女士支付物業(yè)費7149元。
上海青年城的一位業(yè)主理由也差不多：“房子是我們自己的，交了房固然要住，但物業(yè)費用似乎高得太搞笑了，我不相信有人情愿交。”
理由3怨恨開發(fā)商
楊浦區(qū)某住宅小區(qū)1期的業(yè)主入住一年多了，但他們始終沒能“身臨其境”地感受到買房時開發(fā)商承諾的“亭臺樓閣，月亮湖畔”，更讓他們郁悶的是，盡管小區(qū)現(xiàn)在只有1期業(yè)主入住，小區(qū)的2期和3期項目還沒有完工，但他們繳納物業(yè)費時，卻是按照1到3期全部入住的小區(qū)配置來核算的。不少業(yè)主不能接受，表示，如今小區(qū)只入住了1期業(yè)主，秩序維護和很多設(shè)施都只滿足一期的規(guī)模，比如小區(qū)大門只有一個，小區(qū)內(nèi)沒有大型的綠化帶等。買房時開發(fā)商承諾的很多配套設(shè)施，都要等到3期入住時才能配齊，因此拒繳物業(yè)費。
法律界人士認為，按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在項目中標后，應(yīng)當按照投標書的價格向當?shù)匚飪r部門申請物業(yè)費征收的價格標準，并按批復(fù)后的結(jié)果執(zhí)行物業(yè)費征收工作。但目前該小區(qū)的二三期尚未交房，因此有關(guān)的物業(yè)費價格標準尚不具備征收的前提條件，不具有可行性。這意味著，現(xiàn)階段物價部門給出的收費標準只是一個指導性意見，具體收費標準還應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主另行約定。如果物業(yè)公司征收“未來物業(yè)費”的話，將出現(xiàn)服務(wù)與收費不能合理匹配的狀況，并由此侵害到小區(qū)1期業(yè)主的合法權(quán)益。
理由4攀比心作祟
一戶不繳，一個單元跟著都不繳。業(yè)內(nèi)介紹，有些業(yè)主有攀比心理，如果一個單元里有一戶不繳物業(yè)費，整個單元都不繳。都有自己的理由，別人不繳物業(yè)費照樣享受服務(wù)，我們要是繳納，不就吃虧了嗎？甚至業(yè)主看到小區(qū)里有人不繳物業(yè)費，就會直接跑到物業(yè)辦公室說自己也不繳了，啥時候都繳了自己才繳。
理由5異想天開型
某小區(qū)業(yè)主詢問：小區(qū)未成立業(yè)委會，是否可以不繳物業(yè)費呢？反對者指出，以上理由純屬異想天開，根據(jù)規(guī)定，收房以后，就開始收物業(yè)費。否則，永遠不成立業(yè)委會，物業(yè)管理公司就要一直學雷鋒？
