據(jù)報道，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快了。
有關(guān)物業(yè)稅，這些年一直在爭論：擁有多套住房者或炒房客拼命反對；而深信此舉可以打擊炒房、囤房，從而期待房價因此而下降者，又眾口一詞地支持。然而，政策的視角，總要站在公共的角度。這個意義上說，反對者的聲音再強，也不應(yīng)該阻擋政策的推出；而指望物業(yè)稅一推出，房價就立竿見影地下降，可能也會失望。
筆者以為，征收物業(yè)稅對房價的向下拉動作用不會太大。這是因為，房價高企最重要的原因是需求旺盛。你征收了物業(yè)稅，房主雖然提高了持有成本，但是如果市場總不缺少接盤者，提高的成本，最終還是能夠轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。因此，征收物業(yè)稅只是國家擴大了稅收，而對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用則太過間接，對于遏制高房價可能只是隔靴搔癢。
但我同樣認為，征收物業(yè)稅還是有必要的。這是因為，所謂需求太盛，很大程度上也是因為炒作太盛，人為嚇出來的。征收物業(yè)稅，可以對炒房投機者產(chǎn)生干擾。投機者的顧慮多了，囤房者少了，從盤活社會存量房產(chǎn)的大局來看是有利的，“無房可供”就會成為無人相信的促銷之語。
再從稅收意義上來認識。由物業(yè)稅，筆者想起了近年來屢受爭議的奢侈品消費稅。1994年的稅制改革，改變了我國多年來單純依靠產(chǎn)品稅、流轉(zhuǎn)稅等單一稅種局面，消費稅首次被推出。但在實施十多年的時間內(nèi)，其征收范圍也不過十多個大類品種，征收力度也不大。一直沒能把住房列入奢侈品，可能是考慮到住房乃生活必需品。但事實上，住房雖然是生活必需品的一部分，但是大大超過“生活必需”的住房，顯然應(yīng)該列入奢侈品而被征收消費稅。但是，不少人仍然堅持認為，將消費量較高的住房列入奢侈品的應(yīng)稅品種，會“遏制消費需求”、“操作有困難”，因而長期排除在稅目之外。
我們強調(diào)以征收個人所得稅來實現(xiàn)調(diào)節(jié)民間過于懸殊的收入水平，只要在住房等高檔商品的消費環(huán)節(jié)進行征稅，也就等于彌補了個人所得稅的漏洞。
