現(xiàn)象描述：
去年他購(gòu)買了一套住房，在驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)了好幾處質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司工作人員將其一一記錄在冊(cè)。他退回鑰匙，要求等質(zhì)量問(wèn)題解決了再收房。去年底，物業(yè)公司以掛號(hào)信的方式通知他，質(zhì)量問(wèn)題已處理好，可以收房了。今年1月，他再次前往收房。經(jīng)驗(yàn)房確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題已基本得到解決。于是他收下了新房鑰匙，但物業(yè)公司要求他交齊去年10月至今年1月份的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司這種做法合理嗎?
律師解答：
王先生第一次交房驗(yàn)收時(shí)因質(zhì)量有問(wèn)題退回了鑰匙，應(yīng)視為商品房不符合交付條件，開(kāi)發(fā)商未向其交房。經(jīng)整改，今年1月經(jīng)驗(yàn)收雙方確認(rèn)商品房符合交付條件，王先生這才收了新房，此時(shí)才視為法律意義上開(kāi)發(fā)商正式向王先生交付了商品房。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條第2款規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。因此，去年10月至今年1月份商品房整改期限的物業(yè)管理費(fèi)，屬商品房尚未交付給業(yè)主期間的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向開(kāi)發(fā)商收取，而不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
