記者昨日獲悉，針對物業(yè)服務收費政策執(zhí)行中存在的問題，省物價局日前草擬了《廣東省物業(yè)服務收費管理辦法（征求意見稿）》（下稱“管理辦法”），在本月15日前向公眾征求意見。
車位物管費實行備案制度
物業(yè)管理經(jīng)過10多年發(fā)展，已逐步發(fā)展成為一個獨立的新興行業(yè)。但迄今為止，我省尚未出臺統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)收費管理辦法。此次擬出臺的管理辦法，旨在進一步完善服務收費管理政策。
管理辦法規(guī)定，自有產(chǎn)權的車位（車庫）物業(yè)服務收費將納入政府指導價管理。目前，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務收費實行的是市場調(diào)節(jié)價。而管理辦法將此收費項目納入政府指導價管理，意味著物業(yè)服務企業(yè)不能自行定價，目前自有車位（車庫）物業(yè)服務收費混亂、標準過高的現(xiàn)象有望解決。同時，政府指導價物業(yè)服務收費實行備案制度，這有利于及時了解政府指導價執(zhí)行情況，以加強監(jiān)管。
小區(qū)出入證應當免費配置
目前，一些住宅小區(qū)相繼實行出入證管理，但同時也出現(xiàn)了出入證收費過高的情況，對此，管理辦法明確規(guī)定，應當免費為業(yè)主配置一定數(shù)量的出入證，對業(yè)主申請多配置或因各種原因需要重新辦證的，可適當收取制作工本費。
此外，管理辦法還規(guī)定，物管對已收取機動車停放保管服務費的，不得重復收取車位物業(yè)服務費。
超過政府指導價不用報批
但是，管理辦法同時也規(guī)定，物管費不再實行超過政府指導價報當?shù)貎r格主管部門核定的政策。據(jù)了解，2006年省物價局曾規(guī)定，“實行政府指導價的物業(yè)，物業(yè)服務收費標準需突破當?shù)卣笇r標準的，各地物價部門可經(jīng)成本監(jiān)審、組織論證后，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則核定”。
省物價局解釋稱，當時這一政策旨在鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，但在實際執(zhí)行中，一些業(yè)主不認可所在小區(qū)較高的物業(yè)服務水平，不同意超出政府指導價，導致該政策很難推行。
省物價局還指出，對特別優(yōu)質(zhì)服務的，可以拉開不同的物業(yè)服務收費檔次，以鼓勵物業(yè)服務企業(yè)提高服務質(zhì)量和水平。
不過，也有市民對此提出了質(zhì)疑。南海桂城某小區(qū)李先生說，以前如果物管超標收費還得向物價部門申報，現(xiàn)在一旦不用報批，那物管費提價豈不是“說漲就漲”？
明確前期物管收費管理
目前，部分開發(fā)商在住宅（別墅除外）銷售前，通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，確定的物業(yè)服務收費標準就已高于政府指導價，并以招投標方式合法為由，規(guī)避政府指導價的約束。因此，管理辦法對此進一步明確，通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的前期物業(yè)服務收費，也應當按照政府指導價執(zhí)行。
物管企業(yè)五不準
管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)有下列行為的，由價格主管部門依法查處：（一）實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準超出政府指導價范圍未經(jīng)當?shù)貎r格主管部門核定的；（二）擅自設立強制性收費項目，亂收費用的；（三）不實行明碼標價或不按規(guī)定明碼標價的；（四）不按規(guī)定備案的；（五）擅自擴大有關費用分攤范圍或提高分攤標準的。 80后炮轟“地王”催高房價 羨慕70后購房壓力小
