孫女士問：我買了一處房子，領了鑰匙之后沒來得及裝修就出國進修了兩年。回國后，物業(yè)公司向我追要物業(yè)費，我認為沒有享受物業(yè)服務，不應該付物業(yè)費。請問，如果業(yè)主提出不需要有關服務或者因出國等原因沒有享受物業(yè)服務而拒絕交費，這樣做有法律依據(jù)嗎?
律師診斷：業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，是業(yè)主自治權行使的結果，全體業(yè)主都應遵守。
選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。否則，物業(yè)服務關系的穩(wěn)定性和確定性將會被徹底打破。除非管理公約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。
實踐中，經(jīng)常遇到在物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照約定以及規(guī)定全面履行了相應義務的情況下，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。業(yè)主的前述抗辯屬于權利濫用，有損業(yè)主自治機制和物業(yè)服務秩序。所以，業(yè)主拒絕交費的做法不應得到支持。
加班無證據(jù)，
如何來維權？
陳先生問：公司經(jīng)常安排加班，又不付加班工資，我作為打工者無法索要書面證據(jù)。請問，我該如何維權獲得加班工資?
律師診斷：沒有保留加班方面的書面證據(jù)，不論是仲裁還是訴訟，最終認定時都比較困難，即使通過訴訟一般也不會得到法院的全部支持，這于保護勞動者合法權益是不利的。
因此，在接到上級關于加班指令時，最好公司有書面決定，且每次加班都應有匯總記錄，以便做賬支付加班費。而作為生產(chǎn)車間、班組，則應當自行制作加班流水賬，由每位員工在記錄上簽字，保留一份，以此作為加班記錄。一旦發(fā)生糾紛，提交仲裁乃至訴訟，受案機關應當作為證據(jù)加以采信，并作出支持員工利益的決定。同時，作為誠信的經(jīng)營者，應當履行勞動合同中確定的用人單位對勞動者應當承擔的各項義務和責任，更好地維護公司和廣大員工的合法利益。
