《青島市物業(yè)管理條例(修訂草案)》經(jīng)市十三屆人大第22次會議初審后，今日再次提交青島市人大常委會第24次會議審議。修訂草案修改稿規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)可提前收取不超過3個月的物業(yè)服務(wù)費用，另外還對如何使用工程質(zhì)量保修金進行了明確規(guī)定。
目前，在物業(yè)糾紛尤其是前期物業(yè)和業(yè)主的糾紛中，房屋維修是頗為棘手的問題。房子出現(xiàn)問題，業(yè)主認為該物業(yè)修，物業(yè)認為與己無關(guān)，雙方協(xié)調(diào)不成，一些業(yè)主便以拒交物業(yè)費來抗?fàn)帯?/p>
為避免出現(xiàn)類似問題，修訂草案修改稿對此進行了詳細規(guī)定，使其更具可操作性，即進行住宅建設(shè)工程招標(biāo)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確按照工程價款結(jié)算總額百分之五的比例預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保證金，并與施工單位在合同條款中對涉及保證金的事項進行約定。因施工原因造成住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題的，施工單位負責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如施工單位不維修也不承擔(dān)費用，建設(shè)單位可按合同約定從保證金中支付相應(yīng)費用。
記者注意到，修訂草案修改稿在收費方面新增了更多維護業(yè)主權(quán)益的內(nèi)容。如現(xiàn)在物業(yè)一般提前收費，且多為半年或者一年一收。修改稿則規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以提前收取不超過3個月的物業(yè)服務(wù)費用。但物業(yè)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費的，從其約定。
此外，為杜絕以往開發(fā)商在與業(yè)主簽訂物業(yè)銷售合同時，不在合同中明示物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主“糊涂埋單”的情況，修訂草案也明確規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);物業(yè)銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
