網(wǎng)友提問(wèn)：普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
專家回復(fù)：市物價(jià)局、市房地局1997年頒布的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)房字[1997]第196號(hào))規(guī)定：普通住宅的公共性物業(yè)管理費(fèi)由兩部分構(gòu)成，一部分由使用人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。
使用人按月交納費(fèi)用，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
①保潔費(fèi)：2-5元/戶，具體標(biāo)準(zhǔn)同各區(qū)縣物價(jià)局制定；②保安費(fèi)：3-5元/戶。
產(chǎn)權(quán)人按年交納費(fèi)用，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
①綠化費(fèi)：0.55/平方米；②化糞池清淘費(fèi)：0.3元/平方米；③管理費(fèi)：2.40元/平方米；④房屋共用部位小修費(fèi)：0.91元/平方米；⑤房屋共用部位中修費(fèi)：2.09元/平方米；⑥房屋大修費(fèi)：5.04元/平方米；⑦小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)：1元/平方米。
如果是高層住宅，產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯、高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，由于市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同的電梯(水泵)型號(hào)、運(yùn)行與備用的狀態(tài)、樓房的層數(shù)來(lái)確定每部電梯(水泵)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，故按每月每平方米計(jì)算電梯水泵費(fèi)用全市沒有統(tǒng)一價(jià)。據(jù)調(diào)查，全市平均價(jià)格在1元/平方米?月左右。
特約性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理公司協(xié)商議定。
按此標(biāo)準(zhǔn)，一套60平方米的多層住宅，每年的物業(yè)管理費(fèi)為760元左右，一套60平方米的高層住宅每年須交物業(yè)管理費(fèi)1500元左右。
