備受矚目的《長(zhǎng)春市物業(yè)專項(xiàng)資金管理辦法》于2005年市政府第43次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，并將于2005年11月1日起正式施行。長(zhǎng)春市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督資金的管理與使用。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金是房屋產(chǎn)權(quán)人繳存的用于房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修護(hù)、更新和改造的專項(xiàng)資金，是房屋的“養(yǎng)老保障金”。據(jù)了解，長(zhǎng)春市于2001年5月份開(kāi)始繳存物業(yè)維修資金，到今年9月底，已經(jīng)累計(jì)繳存近4億元、10萬(wàn)戶。從全市的房屋存量和建設(shè)速度來(lái)看，在一段時(shí)間內(nèi)，維修資金繳存總量將持續(xù)上升。長(zhǎng)春市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在《辦法》中大膽突破了一些已有規(guī)定，在維修資金繳存范圍上，把“住房”改為“房屋”，從而使有毗鄰關(guān)系的商業(yè)用房的維修和養(yǎng)護(hù)得到了保障。在維修資金繳存方式上，進(jìn)行了具體化的規(guī)定。在維修資金管理方面，為保證獎(jiǎng)金的安全，防止企業(yè)占用、挪用資金，由市政府成立管理維修資金的專門(mén)機(jī)構(gòu)，使長(zhǎng)春市維修資金管理工作走上科學(xué)化、規(guī)范化、程序化軌道。在維修資金使用方面突破了國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持票權(quán)2/3以上通過(guò)”，《辦法》規(guī)定：“物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用必須經(jīng)過(guò)所涉及的產(chǎn)權(quán)人持票權(quán)2/3以上通過(guò)方能提出使用計(jì)劃和申請(qǐng)”，簡(jiǎn)化了業(yè)主使用維修資金的程序，增加了《辦法》的可操作性。同時(shí)，業(yè)主可隨時(shí)向有關(guān)部門(mén)查詢資金的使用與余額，但僅限查詢本人賬戶。
長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局劉東偉副局長(zhǎng)表示，與《辦法》配套的《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用細(xì)則》、《物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌細(xì)則》也即將出臺(tái)，《辦法》和《細(xì)則》將從制度上克服侵害其他業(yè)主利益的行為和現(xiàn)象發(fā)生。
