上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

　“國慶期間購房，最高送三年物業(yè)管理費。”這是廣州等地某些樓盤常見的促銷策略。開發(fā)商贈送、減免物業(yè)管理費，購房者獲益，卻被指違法。
　　
　　廣州海珠區(qū)×景小區(qū)的銷售人員馮女士認(rèn)為：“一有贈送物業(yè)管理費等優(yōu)惠，樓盤的銷售會馬上好起來。”她認(rèn)為，贈送物業(yè)管理費屬于開發(fā)商銷售的一個策略，只要開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商好，應(yīng)該無可厚非。
　　
　　廣東省房協(xié)商品房購銷糾紛處理顧問、廣州市房協(xié)專家委委員黃穗誠認(rèn)為，廣州目前的樓盤中，開發(fā)商和物業(yè)管理80％分屬兩個不同的法人，由于是不同的法人，開發(fā)商無權(quán)減免由物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費用。而按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。
　　
　　黃穗誠處理了大量的物業(yè)糾紛，他說，80％物業(yè)糾紛都是開發(fā)商前期埋下的。如買樓時開發(fā)商承諾減少或者免除部分物業(yè)管理費，但由于開發(fā)商不兌現(xiàn)，物業(yè)管理公司只好找小業(yè)主索賠。“這種索賠，一般都可以贏，因為業(yè)主有向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費的義務(wù)。”其實小業(yè)主也很無辜。
　　
　　廣東省建設(shè)廳日前完成的《廣東省物業(yè)管理條例（修訂草案）》注意到這一點，該草案規(guī)定：“建設(shè)單位出售物業(yè)時，不得承諾減免物業(yè)管理服務(wù)費。”建設(shè)單位在出售物業(yè)時承諾減免物業(yè)管理費的，由縣級以上物業(yè)主管部門責(zé)令限期整改；逾期不改的，處1萬以上10萬以下的罰款。
　　
　　有關(guān)人士提醒，假如買房時開發(fā)商要“減免物業(yè)管理服務(wù)費”，應(yīng)該要求在購房合同中填寫清楚，并商議若不能兌現(xiàn)“減免物業(yè)管理服務(wù)費”該怎么辦。