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    傳物業(yè)稅將在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開(kāi)通 專(zhuān)家稱(chēng)不合適
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:921 ℃

    在剛剛結(jié)束的全國(guó)“兩會(huì)”上,物業(yè)稅再度成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)話(huà)題。而從3月28日到4月2日,新華社以《紅火景象下的樓市之憂(yōu)》為開(kāi)篇評(píng)論,連續(xù)六天播發(fā)評(píng)論,解讀房地產(chǎn),抨擊高房?jī)r(jià),也被市場(chǎng)認(rèn)為是為物業(yè)稅開(kāi)道。

    坊間:物業(yè)稅開(kāi)征方案通過(guò)審批

    坊間有消息稱(chēng),物業(yè)稅開(kāi)征方案已于4月7日晚通過(guò)建設(shè)部的審批,而且通過(guò)財(cái)政部和國(guó)務(wù)院的可能性非常大。該消息還透露,物業(yè)稅發(fā)起地點(diǎn)為重慶,試點(diǎn)地區(qū)目前定在京滬深渝,物業(yè)稅將按照買(mǎi)房時(shí)合同價(jià)打七折后再按1.2%至1.5%征收。

    其實(shí)早在2006年10月,北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區(qū)市就率先開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅的試點(diǎn)工作,成為首批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的試點(diǎn)。一年后,國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部再批安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū),至此,物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”省市超過(guò)10個(gè)。

    而此番傳言,物業(yè)稅試點(diǎn)地區(qū)目前暫定在京滬深渝,江蘇等省市將不在其中。

    網(wǎng)友:自己撰文建議物業(yè)稅征收細(xì)則

    物業(yè)稅征收的具體細(xì)則尚未出臺(tái),很多關(guān)注者就已經(jīng)迫不及待的發(fā)表了自己的想法。天涯上一位網(wǎng)名海盜論劍的網(wǎng)友,發(fā)布一篇名為《房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅征收方案》的文章,就受到眾多網(wǎng)友的關(guān)注。

    根據(jù)該方案顯示,房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅征收將以超過(guò)居民基本居住需求的面積為征收對(duì)象,人均基本居住需求定為70-100平米之間,超過(guò)部分將予以征稅。不僅如此,同時(shí)該方案也明確了房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅的稅率。方案中說(shuō)明,調(diào)節(jié)稅征收將采用分段累進(jìn)稅率,年稅率為3%-20%。超過(guò)免征面積100平米以?xún)?nèi)的部分,稅率為3%;超過(guò)免征面積100-200平米以?xún)?nèi)的部分,稅率為5%;超過(guò)免征面積200平米-300平米以?xún)?nèi)的部分,稅率為10%;超過(guò)免征面積300平米以上的部分,稅率為20%。

    專(zhuān)家:目前開(kāi)征物業(yè)稅不合時(shí)宜

    物業(yè)稅會(huì)不會(huì)開(kāi)征?何時(shí)開(kāi)征?稅率將會(huì)是多少?如果開(kāi)征,將會(huì)對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的影響?為此新浪樂(lè)居第一時(shí)間聯(lián)系到江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)。宋堅(jiān)明確表示,“物業(yè)稅開(kāi)征的消息絕對(duì)不是空穴來(lái)風(fēng)”。

    但他同時(shí)也指出,現(xiàn)階段開(kāi)征物業(yè)稅還不合時(shí)宜。“目前房地產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)多種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)暫時(shí)還擺脫不了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。”宋堅(jiān)說(shuō),現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn),兩三百萬(wàn)的也不在少數(shù)。如果按先前說(shuō)的評(píng)估價(jià)千分之八左右收取,對(duì)于那些房子比較多的人,稅收將會(huì)是筆錢(qián)不小的負(fù)擔(dān)。“物業(yè)稅的開(kāi)征,可能會(huì)讓很多人不敢買(mǎi)房,而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅度的下降,這樣對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有可能造成毀滅性的影響,這與中央維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的房展思想是相違背的。”

    宋堅(jiān)還表示,現(xiàn)階段抑制房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高的上漲,比較務(wù)實(shí)的辦法是,開(kāi)征對(duì)于房地產(chǎn)商的暴利稅。“這樣一來(lái)房地產(chǎn)商會(huì)考慮到盈利的一部分,將會(huì)被政府收取,便不會(huì)像目前這樣隨意漲價(jià)。”同時(shí),宋堅(jiān)還建議應(yīng)加大對(duì)炒房人盈利的稅收。“盈利少了,自然炒房的積極性也就降下來(lái)了。

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