物業(yè)管理維修基金，指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。共用部位指承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱梁、樓板、屋頂)、戶外墻外、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供線電路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈溝渠、池、井、經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。
維修基金制度各地民相關(guān)規(guī)章制度均不一致，亟須統(tǒng)一。根據(jù)建設(shè)部與財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，商品住房維修基金由購房款2-3%的比例向售房單位繳交，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。
維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)、專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可以用于購買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積的比例向業(yè)主續(xù)籌。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
