律師您好，我想問一下租房物業(yè)費的問題，承租人和出租人，誰繳納物業(yè)費?房主的物業(yè)費由房主自己交，這是理所當然的事。但是，如果房屋租出去以后，這筆物業(yè)費該由誰來承擔呢?一方不繳納另一方如何處理?
律師解答：如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。
參考法條：國務院《物業(yè)管理條例》第六十七條。
《合同法》第六十條。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關管理規(guī)定，并且該合同經過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業(yè)公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應向物業(yè)公司承擔違約責任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
2、物業(yè)公司能否要求出租人付款?
如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認。
如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔責任。
參考法條：《合同法》第八十四條。
3、物業(yè)公司索款時，出租人客采取的措施?
(1)如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費，出租人應當怎么辦?
如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。
當然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
(2)如果承租人沒有繳納物業(yè)費，出租人可以采取什么措施?
承租人不繳付物業(yè)費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費。
在法律中關于這方面的規(guī)定很清楚，如果房主和租房者在這方面有糾纏，在必要的條件下可以通過法律來解決。
