皮具護(hù)理公司開進(jìn)達(dá)明小區(qū)，難聞的氣味給鄰里造成困擾。昨日?qǐng)?bào)道見報(bào)，又有居民撥打本報(bào)熱線反映，這家公司每天都傳出機(jī)器的轟鳴聲，嚴(yán)重居民影響休息。對(duì)此，商家表示馬上整改，禁用機(jī)器作業(yè)。 推薦閱讀： 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理?xiàng)l例 如何避免物業(yè)糾紛 居民再投
皮具護(hù)理公司開進(jìn)達(dá)明小區(qū)，難聞的氣味給鄰里造成困擾。昨日?qǐng)?bào)道見報(bào)，又有居民撥打本報(bào)熱線反映，這家公司每天都傳出機(jī)器的轟鳴聲，嚴(yán)重居民影響休息。對(duì)此，商家表示馬上整改，禁用機(jī)器作業(yè)。
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物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理?xiàng)l例
如何避免物業(yè)糾紛
居民再投訴：機(jī)器轟鳴嚴(yán)重影響休息
昨天，達(dá)明小區(qū)的居民再反映， 鑫迦南皮具護(hù)理公司 不僅氣味擾民，每天不定時(shí)還產(chǎn)生機(jī)器轟鳴聲， 樓搖地動(dòng) 嚴(yán)重影響了他們的正常生活。一位居民對(duì)記者說： 這哪是公司?簡(jiǎn)直就是工廠的生產(chǎn)車間。
昨天下午，記者再次來到現(xiàn)場(chǎng)，找到了噪聲的源頭，原來是陽臺(tái)上放置的一臺(tái)空壓機(jī)。當(dāng)公司負(fù)責(zé)人啟動(dòng)機(jī)器時(shí)，機(jī)器的確發(fā)出極大的聲響。該負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)承諾，在搬遷前不再啟用這臺(tái)空壓機(jī)，改用靜音的空壓棒作業(yè)。
市民反映：小區(qū)變成 小商圈
昨日，臺(tái)江區(qū)聯(lián)邦廣場(chǎng)6號(hào)樓的居民反映，該樓有業(yè)主將單元房出租給公司做經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，陌生人進(jìn)進(jìn)出出，影響了小區(qū)的居住環(huán)境。鼓樓區(qū)福泉花園的居民則對(duì)一些業(yè)主將小區(qū)內(nèi)的地面車庫對(duì)外出租為商業(yè)用途不滿。
記者在位于福飛南路的福泉花園里逛了一圈發(fā)現(xiàn)，不少車庫變成了發(fā)廊、修理店、麻將館、書店、保姆站等，泉塘社區(qū)負(fù)責(zé)治安的李主任告訴記者，這種現(xiàn)象已經(jīng)存在很多年了，社區(qū)沒權(quán)管。
記者看到，幾乎所有鄰近主干道的小區(qū)都存在 住改商 現(xiàn)象。
經(jīng)濟(jì)利益催生 住改商
追求低成本! 一名房地產(chǎn)中介人員告訴記者，住宅樓除了房租便宜外，物管、水電等費(fèi)用都低于商業(yè)樓，這無疑是縮減經(jīng)營(yíng)成本的捷徑。此外，居民住宅樓內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施齊全，停車也相對(duì)方便，環(huán)境好、治安好，這些也是一些公司更愿意租用居民住宅的原因。 對(duì)于業(yè)主來說，將住房出租給公司比出租給個(gè)人租金更高、收入更穩(wěn)定。 該中介人員說，業(yè)主與公司一般是簽三五年的租賃合同，有的公司會(huì)提前把一整年的房租付清，業(yè)主收益穩(wěn)定。
對(duì)于 住改商 ，物業(yè)處往往以 沒有執(zhí)法權(quán)，只能協(xié)調(diào) 為由，大多時(shí)候不作為。然而， 住改商 并非對(duì)物業(yè)管理公司全無好處，福州一些小區(qū)規(guī)定，住宅商用繳納雙倍物業(yè)費(fèi)。在群眾路源利明珠的物業(yè)處，記者就見到，辦公室墻上掛著物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 住改商 的單元房每平方米物業(yè)費(fèi)就比普通住宅高出一倍。
住改商 頑疾如何 治療 ?
住改商 與居民間的矛盾日漸凸顯，我市目前還沒有明確限制 住改商 的條例和規(guī)章，很多 住改商 的商戶也都辦理了工商管理登記等手續(xù)。一旦出現(xiàn)擾民問題，居民究竟找誰解決呢?工商、環(huán)保、公安等部門都說 找不到法律依據(jù)，不歸自己管 。
目前， 住改商 難題可以依據(jù)的只有《物權(quán)法》規(guī)定， 如果業(yè)主需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，除應(yīng)遵守法律、法規(guī)以及相關(guān)管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得存在利害關(guān)系的業(yè)主同意。 現(xiàn)實(shí)中，每年到工商部門辦理注冊(cè)或年檢的 住改商 企業(yè)不在少數(shù)，許多居民都是 被同意 ，他們事先并不知道居民樓里開商鋪或辦公司要征得自己同意，也沒有人征求過意見。(記者趙錚艷實(shí)習(xí)生李俊文)
