物業管理哪個環節易生糾紛：停車問題、配套設施、物業費、業主委員會問題這四大環節易發生糾紛。 推薦閱讀： 物業管理費收取標準 物業管理條例 如何避免物業糾紛 ■環節一：停車問題 舉例說明：某小區地下停車場試用階段，物業公司對地下停車不收費。物業地下停車場設
物業管理哪個環節易生糾紛：停車問題、配套設施、物業費、業主委員會問題這四大環節易發生糾紛。
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物業管理費收取標準
物業管理條例
如何避免物業糾紛
■環節一：停車問題
舉例說明：某小區地下停車場試用階段，物業公司對地下停車不收費。物業地下停車場設備設施完善后，物業公司宣布地下停車場實行有償使用。部分業主認為地下停車收費過高，有對立情緒，業主與物業管理企業和開發商之間出現矛盾，發生毆打事件。 將停車糾紛與打人事件區別處理，不能把二者混為一談，簡單進行聯系;對于居住小區停車收費問題，本市有明確規定，地下停車收費由經營者根據對停車場地、設施、設備的管理維護和管理人員薪金等經營成本合理定價。
■環節二：配套設施
舉例說明：某小區部分業主反映該小區更改規劃、承諾的配套設施未建，侵害了業主利益，并要求成立管委會。業主在售樓中心、小區園區內發生了激烈的對抗事件。另外，業主還擅自在小區綠地搭遮陽棚，與物業公司發生糾紛。 關于規劃更改應維持市規委的決定。如業主不服，可向法院提起行政訴訟。關于搭遮陽棚一事，物業公司已起訴業主，北京市二中院目前已做出終審判決，業主敗訴，無條件拆除遮陽棚。
■環節三：物業費
舉例說明：某項目物業管理工作由開發商自行負責。糾紛從1998年開始，歷時3年，業主反映的主要問題有兩個，開發商沒有按承諾要求建設配套設施，物業管理費用太高，不愿交納并要求更換物業管理公司。 關于物業管理糾紛，市國土房管局與朝陽房地局經過近3年的處理，指導業主成立了業主委員會，物業管理公司更換了3次，但仍有很多業主拒絕交費，物業公司終因無力支撐，管理服務質量難以保證，主動退出。目前，物業管理只能由開發商自行承擔;關于配套設施未按承諾要求建設問題，目前，經過市建委調解，雙方已達成和解協議，開發商承諾完全按照合同進行配套設施的建設和完善工作。
■環節四：業主委員會問題
舉例說明：某公寓物業管理委員會于2000年4月，經區小區辦批準成立，委員七名。第二年，部門業主(簽名)向區小區辦申請罷免管委會主任，改選管委會。由于業主與開發商及管委會工作的多種復雜矛盾，使得管委會難以繼續進行選聘物業管理企業的正常工作，委托物業管理處代為安排選聘企業的招投標工作。另外，83戶業主認為開發商分攤公用面積太大，開發商給業主多分攤了公用面積，侵犯業主權益，要求開發商退還部分購房款，起訴到法院。 經區小區辦批準成立的公寓管委會，是該公寓全體業主合法權益的代表，行使相應的管委會職責：對該公寓的物業管理企業進行招投標，屬涉及全體業主的重大事項，應召開業主大會決議。
