業主可以查物業公司賬目 近日，多起涉及小區業主與物業管理公司糾紛引起的官司受到關注。其中一起是業主委員會起訴物業公司要求公布賬目的案件，結果法院一審判決物業管理公司公布物業管理收支賬目，并接受小區物業管理委員會查詢。而另一起50多位業主同樣以要求公布賬
業主可以查物業公司賬目
近日，多起涉及小區業主與物業管理公司糾紛引起的官司受到關注。其中一起是業主委員會起訴物業公司要求公布賬目的案件，結果法院一審判決物業管理公司公布物業管理收支賬目，并接受小區物業管理委員會查詢。而另一起50多位業主同樣以要求公布賬目為由，聯名狀告物業公司的案件，法院則認為提起訴訟的主體應當是業主大會的執行機構業主委員會，50多位業主作為單一業主提起訴訟，缺乏法律依據，因此終審判決業主敗訴。業主委員會究竟擔當著怎樣的責任？
根據原北京國土房管局有關文件規定，小區物業管理是通過組織業主委員會來實施的。業主委員會由全體業主通過一定方式推薦或選舉產生，在物業管理活動中要維護全體業主合法權益。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有完全民事行為能力的業主擔任，并保證遵守物業管理法律法規、遵守物業管理公約、遵守業主委員會章程。鼓勵和支持物業管理區域內具有業主身份的各級人大代表和政協委員作為業主委員會成員參與物業管理。
業主委員會的職責包括代表業主選擇物業管理企業并與其確立物業管理委托合同關系；負責監督物業管理企業服務質量，對違反物業管理委托服務合同的物業管理企業，可以依法解除合同，另行選擇物業管理企業；督促業主遵守國家法律法規和物業管理公約，按期交納物業管理費用；協調業主、物業管理企業之間的關系；協助物業管理企業搞好物業管理。而在案件訴訟過程中，法院認可的業主委員會法律地位是：屬于全體業主的公共權益的糾紛，提起訴訟的主體應當是業主大會的執行機構業主委員會，沒有成立業主委員會的，則由全體業主行使權利提起訴訟。
