問：甲小區(qū)某號602室由華某承租，502室由王某承租。因某物業(yè)公司未在該號樓頂平臺落水管道進口處按規(guī)范要求設(shè)置防護網(wǎng)，鳥鉆進管道內(nèi)筑巢，致使管道堵塞。華某在裝潢602室房屋時，未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自將602室陽臺處的排水口封死。一天，因遭遇大雨，落水管道堵塞，雨
問：甲小區(qū)某號602室由華某承租，502室由王某承租。因某物業(yè)公司未在該號樓頂平臺落水管道進口處按規(guī)范要求設(shè)置防護網(wǎng)，鳥鉆進管道內(nèi)筑巢，致使管道堵塞。華某在裝潢602室房屋時，未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自將602室陽臺處的排水口封死。一天，因遭遇大雨，落水管道堵塞，雨水從樓頂落水管道接口處流進602室陽臺，因該陽臺排水口已封死，積水無法排出，沿602室周圍墻角滲入502室，致使王某裝潢的地板等物受損。王某要求賠償，但因華某與物業(yè)管理公司相互推諉，王某遂訴訟至法院，依法維護自己的權(quán)益。王某的損失由誰承擔(dān)？
答：法院經(jīng)審理判定：1.物業(yè)管理公司管理不善，未按規(guī)范要求對房屋樓頂平臺落水管道進行定期檢查和疏通，致使雨水受堵后溢進華某和王某承租的房屋內(nèi)，造成王某財產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。2.華某未經(jīng)物業(yè)公司同意，擅自將其承租房屋陽臺處排水管道口封死，使陽臺的積水無法從排水管及時排出，加重了王某的財產(chǎn)損害，華某對王某的財產(chǎn)損害也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。
摘自《居住物業(yè)管理案例解析》
