同商品房買賣一樣，物業(yè)服務(wù)在二手房市場(chǎng)中的作用也越來(lái)越重要。許多收入相對(duì)較高，或者為改善生活質(zhì)量而買房的客戶，對(duì)其所買的二手房物業(yè)服務(wù)相對(duì)更為看重。 物業(yè)服務(wù)，二手房購(gòu)買關(guān)鍵 對(duì)于普通二手房買賣來(lái)說(shuō)，有物業(yè)服務(wù)的房子明顯比沒有物業(yè)服務(wù)的房子要好賣。愛
同商品房買賣一樣，物業(yè)服務(wù)在二手房市場(chǎng)中的作用也越來(lái)越重要。許多收入相對(duì)較高，或者為改善生活質(zhì)量而買房的客戶，對(duì)其所買的二手房物業(yè)服務(wù)相對(duì)更為看重。
物業(yè)服務(wù)，二手房購(gòu)買關(guān)鍵
對(duì)于普通二手房買賣來(lái)說(shuō)，有物業(yè)服務(wù)的房子明顯比沒有物業(yè)服務(wù)的房子要好賣。愛威不動(dòng)產(chǎn)張廷友告訴記者，前些日子，根據(jù)客戶需求，公司提供了三套房產(chǎn)，其中兩套位置不錯(cuò)，離客戶工作單位比較近，交通也比較方便，另外一套在臺(tái)東某封閉小區(qū)里，位置不如前兩套，但是，最終客戶選擇了臺(tái)東的那套房子，原因便是因?yàn)槭欠忾]小區(qū)，物業(yè)服務(wù)也非常好，所以，盡管位置一般，但是，客戶還是決定購(gòu)買。
這種情況在高檔小區(qū)的二手房買賣中更為明顯。從事二手房買賣行業(yè)已經(jīng)五六年的太平洋房屋孫經(jīng)理告訴記者，2004年左右，購(gòu)買二手房的客戶開始關(guān)注物業(yè)服務(wù)問題，但是，那時(shí)候只是考慮是否為封閉小區(qū)，是否有保安等問題，而現(xiàn)在來(lái)他們公司買二手房的客戶不僅非常重視物業(yè)服務(wù)，而且物業(yè)費(fèi)用低的小區(qū)根本不會(huì)去考慮購(gòu)買。
孫經(jīng)理說(shuō)，從客戶購(gòu)買群體來(lái)看，青島本地人來(lái)買房子時(shí)，基本上都會(huì)問物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)問題，只要價(jià)格別太高，一般都能接受，他們一般不會(huì)去買沒有物業(yè)的小區(qū)；但是對(duì)于一些外地客戶來(lái)說(shuō)，他們會(huì)非常在意物業(yè)費(fèi)用的問題，根本不會(huì)考慮物業(yè)費(fèi)用太低的小區(qū)，特別是一些北京上海來(lái)的客戶，物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)他們才會(huì)去看房子，不好的小區(qū)，房子他們連看都不看。
寫字樓買賣，物業(yè)服務(wù)尤為重要
寫字樓建成后，物業(yè)服務(wù)是保證其保值增值的關(guān)鍵因素，因此，相對(duì)于住宅而言，寫字樓對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求更為嚴(yán)格，有一個(gè)好物業(yè)服務(wù)的寫字樓可以最大限度地提升該寫字樓的層次和形象。
孫經(jīng)理告訴記者，許多外資人士在購(gòu)買或者租賃寫字樓時(shí)，非常注重寫字樓的衛(wèi)生等問題。譬如他們?cè)诳捶孔訒r(shí)，發(fā)現(xiàn)寫字樓內(nèi)部一些痰跡沒有清除干凈，只有這一點(diǎn)便足以導(dǎo)致他們放棄購(gòu)買或者租賃。因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)，價(jià)格并不是問題，但是物業(yè)服務(wù)好壞卻是關(guān)鍵，在一個(gè)好的寫字樓工作代表著公司的形象和層次。
物業(yè)服務(wù)不同，房子價(jià)格相差10%
除了交易能否成功之外，物業(yè)服務(wù)的好壞也體現(xiàn)在房屋價(jià)格的高低上，同一小區(qū)的房子，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的不同，價(jià)格能相差10%左右。
以我市某沿海高檔小區(qū)為例，幾年前，因?yàn)檐噹?kù)等問題，此小區(qū)曾出現(xiàn)物業(yè)反復(fù)的問題，由于新老物業(yè)交接以及交接后出現(xiàn)的種種問題，小區(qū)價(jià)格出現(xiàn)明顯滑落。如果說(shuō)在原物業(yè)撤走之前小區(qū)二手房買賣價(jià)格達(dá)到每平方米11000元左右，但是，在物業(yè)交替期間交接后一段時(shí)間內(nèi)，買賣價(jià)格降低到每平方米10000元左右。同樣，二手房的租賃也收到嚴(yán)重影響，據(jù)了解，在該小區(qū)更換物業(yè)之前，其房屋租賃非常容易，不僅空房子很少，而且很快便可以租賃出去，但是物業(yè)出現(xiàn)問題后，不僅空房子數(shù)量大增，而且租賃時(shí)間也大大延長(zhǎng)。后來(lái)，隨著小區(qū)物業(yè)服務(wù)逐漸穩(wěn)定，這些情況也重新恢復(fù)到市場(chǎng)正常狀態(tài)。
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