不少小區(qū)的廣告電視24小時播個不停。 時報記者 任傳富 攝 非所有公共用電都可公攤，業(yè)主應要求公布公攤費用明細 赤崗塔附近一大型小區(qū)的李先生剛剛喬遷新居不久，便發(fā)現(xiàn)大門上貼著一張管理處催交電費的通知。仔細一看，這筆電費是要“公攤”小區(qū)內(nèi)的電梯燈、廣告電視、
不少小區(qū)的廣告電視24小時播個不停。 時報記者 任傳富 攝
非所有公共用電都可公攤，業(yè)主應要求公布公攤費用明細
赤崗塔附近一大型小區(qū)的李先生剛剛喬遷新居不久，便發(fā)現(xiàn)大門上貼著一張管理處催交電費的通知。仔細一看，這筆電費是要“公攤”小區(qū)內(nèi)的電梯燈、廣告電視、噴泉、路燈等設施的用電。雖說數(shù)目不大，但好歹也是一筆支出，李先生還真不明白，這筆費用是怎么算的?
小區(qū)住戶每個月都有公攤電費，但記者走訪多個小區(qū)后卻發(fā)現(xiàn)，這筆公攤電費是各有各的說法。
收費標準花樣百出
廣州白云區(qū)某花園業(yè)主潘女士說，在他們小區(qū)，所謂的公攤電費實際上就是總的電費減去各家使用電費之和，剩下的部分攤到各家各戶頭上。這種做法令業(yè)主們不太信服，潘女士說：“實際上這部分電費除了公用面積外，更多是他們物管自己辦公室使用的電費，而我們交的物管費里面又包含了他們的辦公開支。這樣就雙重收費了?！?/p>
記者走訪多個住宅小區(qū)，發(fā)現(xiàn)各小區(qū)對這些“公用面積”的電費計算方式并不一致。一些小區(qū)把公攤電費列入物業(yè)管理費當中，按房屋面積計費。如華南碧桂園的管理費就包括了公攤費，公攤費根據(jù)總的電表數(shù)除以總戶數(shù)得出。有些小區(qū)的公攤計費每月都有固定數(shù)額，這樣一來雖然方便，卻遭到更多業(yè)主的投訴，“春夏秋冬都按一個價收，物管收上去的總額跟實際支出比，究竟是多了還是少了呢?”
小區(qū)廣告用電不透明
李小姐是廣鐵一中附近某小區(qū)的業(yè)主，這個小區(qū)的物業(yè)管理公司正和小區(qū)業(yè)主們僵持中，這是因為業(yè)主們都懷疑廣告公司和物管聯(lián)手占了大部分廣告收益。在她住的小區(qū)大廳內(nèi)有兩臺廣告電視，每個電梯里也有框架廣告，不過提起小區(qū)內(nèi)廣告的電費支出和收益問題，她滿頭霧水：“這個電費不知道誰支出了，也不知道電表接到了哪。小區(qū)財務沒有這方面的明細表?！?/p>
據(jù)廣東省廣告公司有關人員介紹，小區(qū)廣告電視、廣告牌的電費支出一般都由投放廣告方承擔，有些則包含在廣告費里支付給了小區(qū)開發(fā)商或物管。分眾傳媒公司也表示，該公司安裝的框架及電視廣告所耗電費都由他們公司承擔。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)廣告電視的電線都是接在管理處的電表或獨立電表上的，是由管理處或廣告商根據(jù)供電局每月提供的電表讀數(shù)支付，不需要業(yè)們自掏腰包。
即使如此，廣告用電仍然是業(yè)主置疑“公攤”是否合理的一大問題，海珠區(qū)某大型小區(qū)的阿敏道出了其中的原因：“物業(yè)公司從來不公示公攤費用的細節(jié)，這是一筆長年累月的糊涂賬了!”
公共電表費用才可公攤
“公共面積就是個筐，管理處把什么都往里裝”，家住天河某山莊的方阿姨無奈地說。
據(jù)駐某售樓部的法律人士曾敬亮介紹，根據(jù)物價局的有關規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤。小區(qū)內(nèi)的綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤。小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，也由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分攤。
據(jù)海珠區(qū)某小區(qū)的物管人員介紹，他們小區(qū)一共有三個電表，分別為公共電表、商業(yè)電表和業(yè)主電表，業(yè)主電表記錄的是各戶業(yè)主用電，商業(yè)電表則是小區(qū)物管辦公用電和商鋪用電，公共電表則包括小區(qū)路燈、會所、電梯燈等公用面積用電。只有公共電表產(chǎn)生的費用，才屬于“公攤電費”。
廣州市供電熱線表示，他們經(jīng)常收到關于公攤電費的投訴，“投訴多主要是由于不了解。”他們建議，小區(qū)業(yè)主如有疑問應該即時要求管理處公布公攤費用明細，也可直接咨詢供電局。而小區(qū)物管處更應建立公示審計制度，讓“糊涂賬”清晰起來，
