解決物業(yè)糾紛不能僅靠強(qiáng)制執(zhí)行 在目前物業(yè)欠費(fèi)比較普遍的情況下,我們確實不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強(qiáng)制執(zhí)行上,而必須認(rèn)真研究其中的多重原因,盡快規(guī)范物業(yè)管理,健全相關(guān)法規(guī),努力從源頭上消除矛盾. 據(jù)北京多家媒體報道,10月30日清晨,北京市朝陽區(qū)法院
解決物業(yè)糾紛不能僅靠強(qiáng)制執(zhí)行
在目前物業(yè)欠費(fèi)比較普遍的情況下,我們確實不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強(qiáng)制執(zhí)行上,而必須認(rèn)真研究其中的多重原因,盡快規(guī)范物業(yè)管理,健全相關(guān)法規(guī),努力從源頭上消除矛盾.
據(jù)北京多家媒體報道,10月30日清晨,北京市朝陽區(qū)法院出動98名法警和執(zhí)行法官,兵分六路來到該區(qū)內(nèi)13個小區(qū),采勸堵被窩”方式對57戶拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主實施了入戶強(qiáng)制執(zhí)行。最后,共有10名被執(zhí)行人現(xiàn)場交錢,總案款1.7萬元。
據(jù)了解,朝陽法院的此舉規(guī)模之大,在北京市尚屬首例。在當(dāng)前不少地方業(yè)主與物業(yè)公司矛盾突出、物業(yè)糾紛屢屢發(fā)生、不少業(yè)主欠費(fèi)的情況下,朝陽區(qū)法院此舉引起了社會公眾的高度關(guān)注。
從報道來看,法院介入物業(yè)費(fèi)糾紛并強(qiáng)制執(zhí)行,原因有兩點(diǎn):一是物業(yè)公司討要物業(yè)費(fèi)的案件已經(jīng)勝訴,判決已經(jīng)生效,“如果不實施強(qiáng)制執(zhí)行,判決書就成了一張廢紙,法律的尊嚴(yán)就會打折扣。”二是拖欠物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象非常普遍,案件多、執(zhí)行難,業(yè)主即便敗訴也往往拒不執(zhí)行,物業(yè)公司贏了官司卻拿不到錢,法院如果 “坐視不管”,勢必影響以后類似的審判執(zhí)行活動。朝陽法院的執(zhí)行法官就說:“以后還有這樣的案件,還會采取如此大規(guī)模的執(zhí)行行動,只有法律深入人心,執(zhí)行起來才更輕松。”況且,此前朝陽法院已經(jīng)針對欠費(fèi)的被執(zhí)行人發(fā)出了執(zhí)行公告,責(zé)令7日內(nèi)自動履行義務(wù),否則就要強(qiáng)制執(zhí)行。這樣看來,法院的做法無論從實體還是程序上都是合乎法律規(guī)定的。但此事確實也引起不少人的擔(dān)心甚至質(zhì)疑。
客觀地說,當(dāng)前導(dǎo)致物業(yè)糾紛和業(yè)主欠費(fèi)的原因十分復(fù)雜,既有開發(fā)商的遺留問題,又有物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量問題;既有市場機(jī)制不健全、業(yè)主對物業(yè)公司缺乏選擇權(quán)的問題,又有法制建設(shè)不完善、糾紛無法可依的問題。顯然,上述問題沒有哪一個是單靠法院的一紙判決或強(qiáng)制執(zhí)行所能解決的。盡管有關(guān)法官在強(qiáng)制執(zhí)行中解釋說:“如果對物業(yè)不滿,可以通過訴訟等法律途徑來解決,而不應(yīng)通過抗衡來解決。”但是,我們必須承認(rèn),按照現(xiàn)行的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定,業(yè)主的維權(quán)難度相當(dāng)大。再加上訴訟活動的專業(yè)性要求、訴訟成本等,都是廣大普通業(yè)主無法回避的現(xiàn)實問題。
所以,要想從根本上解決物業(yè)糾紛難題,需要社會各方面做的事情還有很多。在目前物業(yè)欠費(fèi)比較普遍的情況下,我們確實不能把希望完全寄托在訴諸法院以及強(qiáng)制執(zhí)行上,否則,一方面會加大司法機(jī)關(guān)的負(fù)擔(dān),使之面臨訴訟之累、執(zhí)行之累;另一方面,動用法警強(qiáng)制執(zhí)行的行為也可能加劇業(yè)主和物業(yè)公司之間本已緊張的關(guān)系,甚至可能導(dǎo)致一些極端事件發(fā)生。
針對類似物業(yè)糾紛,相關(guān)方面必須認(rèn)真研究其中的多重原因,在積極引導(dǎo)公眾樹立守法意識的同時,更重要的是,要盡快規(guī)范物業(yè)管理,健全相關(guān)法規(guī),努力從源頭上消除矛盾。在現(xiàn)有情況之下,我們的社區(qū)管理者以及基層政府各職能部門要強(qiáng)化責(zé)任意識,針對現(xiàn)實當(dāng)中的各種矛盾糾紛,積極探索、拓展沖突雙方的溝通渠道,緩和雙方的對立情緒,為廣大百姓營造一個和諧、安寧、愉快的生活環(huán)境。
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