叩問電梯費一刀切樓房一層住戶該不該交電梯費？ 中工網(wǎng)新聞中心新聞中心專題 導(dǎo)語： 隨著社會的發(fā)展，小高層和高層建筑逐漸的普及，人們在享受服務(wù)設(shè)施便利的同時也有很多的疑問和困惑。電梯費問題就是其中之一。低層的用戶要不要交電梯費，電梯費征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？如
叩問電梯費 一刀切 樓房一層住戶該不該交電梯費？
中工網(wǎng) 新聞中心 新聞中心專題
導(dǎo)語：
隨著社會的發(fā)展，小高層和高層建筑逐漸的普及，人們在享受服務(wù)設(shè)施便利的同時也有很多的疑問和困惑。電梯費問題就是其中之一。低層的用戶要不要交電梯費，電梯費征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何分?jǐn)偅看娌淮嬖诟哳~的利潤？針對這些問題，中工網(wǎng)記者進(jìn)行了采訪和調(diào)查。
現(xiàn)狀相關(guān)法規(guī)
【相關(guān)法規(guī)】減免電梯費沒有相關(guān)規(guī)定
首層住戶電梯費只出30%
根據(jù)《實行政府指導(dǎo)價管理的電梯運行維護(hù)費用標(biāo)準(zhǔn)》，以10層、20層、30層為基準(zhǔn)層，區(qū)分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運行維護(hù)費標(biāo)準(zhǔn)?！掇k法》規(guī)定，電梯運行服務(wù)首層住戶，只需交納其他樓層住戶電梯運行維護(hù)費的30%即可。電梯運行維護(hù)費可以按棟，也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算。
在北京，電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運行維護(hù)費用＝電梯運行維護(hù)總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積） 30%。此外，還根據(jù)不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。
北京物業(yè)管理處處長：一樓不交電梯費合理
物業(yè)管理處處長趙成表示，市建委將在物業(yè)立法中進(jìn)行研究。他說，如果把電梯作為房屋的必要的設(shè)施設(shè)備，這個費用所有業(yè)主都應(yīng)承擔(dān)。但一樓用戶確實不坐電梯，不交費也合理。
首層業(yè)主可協(xié)商免交電梯費
北京市一位王律師說：居住在首層的業(yè)主是否交納電梯費法律沒有明確的規(guī)定，但是首層的業(yè)主可以通過業(yè)主大會，以決議的形式來免除電梯費交納的義務(wù)。法律規(guī)定首層業(yè)主電梯費交納可以和物業(yè)公司協(xié)商。
【低層是否該收電梯費住戶各執(zhí)己見】
住戶各執(zhí)己見
1.完全不交
張先生（朝陽路一小區(qū)一層業(yè)主）：電梯就在我家門口旁邊，進(jìn)了單元門就到家了，根本用不著電梯，憑啥要交電梯費？誰使用誰交錢，這個道理很簡單。我也不認(rèn)識樓上什么人，壓根不會坐電梯去樓上，所以讓我交電梯費是完全不合理的。
2.適當(dāng)少交
伍先生（錦繡家園小區(qū)二層業(yè)主）：我認(rèn)為有一些不合理，畢竟樓層很低，在運行里程上就比高層少一些。應(yīng)該適當(dāng)少收一些，哪怕少一點點，也讓人心里平衡一些。我曾經(jīng)也跟物業(yè)交涉過，他們解釋道，'如果我在一層要電梯，但電梯在頂層，這時電梯下來，這樣算來里程都差不多。'不能說物業(yè)說的一點道理都沒有，我也就放棄了，而且我們沒有業(yè)主委員會，光靠我一個人的努力也推翻不了。
3.應(yīng)該交
陸先生（某國企退休工人）：全體業(yè)主使用的設(shè)施就應(yīng)該由全體業(yè)主來分?jǐn)偅沂沁@么認(rèn)為的。可能一些業(yè)主會覺得自己吃虧了，或者有些業(yè)主覺得雖然涉及費用不多但希望能更合理地分配，這些想法我也很能理解。不過我覺得，一個小區(qū)里除了電梯費以外需要業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M用還有很多，如果每一項都要完全公平幾乎是不可能的，這里你 吃虧 了，說不定其他什么地方就 占便宜 了。
觀點pk
【收費標(biāo)準(zhǔn)】
物業(yè)公司：我們是按規(guī)定征收
中工網(wǎng)記者采訪了東旭佳業(yè)物業(yè)公司的管理人員，他解釋道，我們是按照北京市物業(yè)征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，并沒有自行決定征收，況且我們考慮了樓層的問題，公司對于底層用戶已經(jīng)減少了一定的電梯運行費用。公攤費用是針對所有業(yè)主分?jǐn)偤褪杖〉?，如果以房屋在一樓不使用電梯而不交納電梯的公攤費用，二樓住戶也可以以走樓梯不用電梯為由拒絕交納電梯的公攤費用，那么相應(yīng)的高層住戶是不是也可以以使用電梯不走樓梯為由，拒絕承擔(dān)樓梯間的公攤面積？以此類推，最終這必然會損害到所有業(yè)主的利益。
律師說法：一樓可少交電梯費，但不可不交
山東大學(xué)法律系的牟律師認(rèn)為一樓可少交電梯費，但不可不交。她指出電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，不是專為某層住戶服務(wù)的，既然是公共設(shè)施就應(yīng)該承擔(dān)著維護(hù)電梯損耗的職責(zé)。對于低層住戶考慮到其實際情況，用的頻率不如高層多，所以可以相應(yīng)的少交，但不可以不交。再者，在購買住房的時候，業(yè)主應(yīng)該考慮到這個問題，在高層住宅樓的界定中，本來就含有電梯等基本配套設(shè)施，購房者購買房子的同時，也同時購買了擁有電梯服務(wù)的居住檔次和居住環(huán)境，況且，誰能保證二樓住戶完全不使用電梯？
電梯費征收及分?jǐn)偡绞綗o統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
電梯費征收及分?jǐn)偡绞轿寤ò碎T，這已經(jīng)成為一個頗受爭議，并引發(fā)物業(yè)糾紛的問題。據(jù)中工網(wǎng)記者調(diào)查，北京市高層住宅的低層住戶大多都要與高層住戶一同平攤電梯費；有些小區(qū)的低層用戶可以適當(dāng)少交，以10層為一基準(zhǔn)層，逐層遞加。這些各式各樣的征收辦法和分?jǐn)偡绞皆从诂F(xiàn)在物價部門對于低層是否交納電梯費沒有統(tǒng)一的規(guī)定，所以交不交費由小區(qū)物業(yè)公司自行規(guī)定，這就造成了某些不合理的情況，加劇了業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾。
解決之道
一建立業(yè)主委員會
對于因電梯費問題引起業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛，僅憑單個住戶與物業(yè)溝通是很難解決的，一個住戶不能代表全體，物業(yè)很難因一家的提議來改變其'游戲的規(guī)則'。因此業(yè)主需要建立業(yè)主委員會，一個代表居民利益的組織來與物業(yè)交涉，這才是正確的途徑和方法。
二發(fā)揮政府職能
規(guī)范管理電梯費分?jǐn)側(cè)狈陀^權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，這成為不少小區(qū)物業(yè)糾紛的導(dǎo)火索，也是新型社區(qū)發(fā)展帶來的較為普遍的問題。政府部門應(yīng)該對此進(jìn)行調(diào)研，考慮制定一個相對客觀而且比較權(quán)威的指導(dǎo)意見。這也避免了物業(yè)公司自行制定標(biāo)準(zhǔn)引起業(yè)主的不滿，在一定程度上減少了糾紛，同時也保證了行業(yè)的規(guī)范性。
分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)
公攤費用是針對所有業(yè)主分?jǐn)偤褪杖〉?，如果以房屋在一樓不使用電梯而不交納電梯的公攤費用，二樓住戶也可以以走樓梯不用電梯為由拒絕交納電梯的公攤費用，那么相應(yīng)的高層住戶是不是也可以以使用電梯不走樓梯為由，拒絕承擔(dān)樓梯間的公攤面積？以此類推，最終這必然會損害到所有業(yè)主的利益 詳細(xì)
王女士稱，自入住小區(qū)后，物業(yè)公司就一直收取電梯分?jǐn)傎M。由于她住在一樓，平時出入根本用不到電梯，曾經(jīng)申請免交電梯費，但是一直都沒申請成功。每個月的電梯費都要跟物業(yè)費一起上交 詳細(xì)
電梯收費，路在何方？
