近期樓市在悲觀預(yù)期下一片蕭瑟。最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇“黑五月”，成交量均急轉(zhuǎn)直下，樓市由此拉響利空警報：若成交量持續(xù)低迷，樓價也難免一“跳”。因此，越來越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業(yè)主猶豫著要不要趁現(xiàn)在還沒大跌的時候拋掉手
近期樓市在悲觀預(yù)期下一片蕭瑟。最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇“黑五月”，成交量均急轉(zhuǎn)直下，樓市由此拉響利空警報：若成交量持續(xù)低迷，樓價也難免一“跳”。因此，越來越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業(yè)主猶豫著要不要趁現(xiàn)在還沒大跌的時候拋掉手頭上的物業(yè)。專家認為，有兩類房子最容易在房價或其預(yù)期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損，宜趁目前高位出手。而三類具備抵御高風(fēng)險的物業(yè)則不怕繼續(xù)持有。
兩類房子早拋早“著數(shù)”
———“地王”身邊的成品房
隨著地王的出現(xiàn)，地王旁邊的成品房也趁此“東風(fēng)”重新定價。價格上去了，但這些成品房還是原來的產(chǎn)品，實質(zhì)并沒有提升。另一種情況是，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升了，旁邊的成品房的裝修標準也水漲船高，但是別忘了，裝修成本部分是最易貶值的。最可怕的是，買了“短命地王”旁邊的房子，一旦地王開發(fā)商沒錢支付出讓金，地王被收回，周邊因地王而“雞犬升天”的樓盤也會遭到報復(fù)性下跌。
———高房價時期的高層塔樓
產(chǎn)生于高房價時期的塔樓類似于建筑垃圾，完全是開發(fā)商為稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是基于用地效率以及提高集約程度而建。而在房價劇漲時期，這類房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵卻未被投資者考慮，由此決定在房價普跌時這些房子出手難且宜居性差，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。
三類物業(yè)最保值
“有價值的東西是永恒的。”地產(chǎn)專家黃韜說，所謂“淘盡黃沙始現(xiàn)金”，那些真正具備價值的樓盤，真金不怕火煉，越在緊迫的關(guān)頭，越顯示出其超越一般樓盤的價值優(yōu)勢。經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，雖然新政出臺后，對成交量和價格均有不同程度的打擊，但是，對占據(jù)核心地段、擁有稀缺資源的高端項目樓盤，非但沒有產(chǎn)生直接的沖擊，反而使其價格更加堅挺。
目前主要有三類物業(yè)具備抵御高風(fēng)險侵襲的基礎(chǔ)：第一類物業(yè)是占據(jù)江景資源的樓盤;第二類物業(yè)是占據(jù)城市中心資源、核心地段的樓盤;第三類物業(yè)則是藍籌概念類物業(yè)，隨著區(qū)域發(fā)展、成熟而不斷升值的板塊樓盤。
