重慶市物業管理條例
重慶市物業管理條例于2002年9月25日經重慶市第一屆人民代表大會常務委員會第四十二次會議審議通過，現予公布，自2002年11月1日起施行。
重慶市人民代表大會常務委員會
2002年9月25日
重慶市物業管理條例
(2002年9月25日重慶市第一屆
人民代表大會常務委員會第四十二次會議通過)
第一章 總則
第一條 為規范物業管理活動，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，保障物業的合理使用，創造良好的人居生活、工作環境，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區域內物業管理及相關活動適用本條例。
第三條 物業管理活動應當遵循業主自決、自律原則，業主權利義務相一致原則和維護公共秩序原則。
物業管理活動應向市場化、專業化、規范化方向發展。
第四條 市房地產行政主管部門是本市物業管理的主管部門，負責全市物業管理活動的統一監督管理。
區、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門是物業所在地物業管理的主管部門，對轄區內的物業管理活動進行監督管理。
其他有關行政管理部門在各自職責范圍內，協同實施本條例。
第五條 居民委員會、村民委員會依法對社區進行管理和提供服務，對社區內物業管理活動進行指導監督，調解物業管理糾紛。
街道辦事處、鄉鎮人民政府協助有關行政管理部門對物業管理進行監督，對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。
業主大會、業主委員會應當自覺接受相關鄉鎮人民政府、街道辦事處、居民委員會、村民委員會的指導和監督。
第二章 業主和業主自治機構
第六條 業主享有下列權利：
(一)對其專有部分依法行使所有權;
(二)對該建筑物及其附屬設施的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利;
(三)參加業主大會行使表決權;
(四)選舉和被選舉為業主委員會委員、主任、副主任的權利;
(五)對物業管理事務處理情況和物業維修基金的收支、使用情況有知情權、監督權;
(六)監督業主委員會、物業管理企業實施物業管理行為;
(七)向業主委員會或物業管理企業提出建議或者質詢;
(八)請求停止違反共同利益的行為;
(九)法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主應當履行下列義務：
(一)遵守物業管理法律、法規;
(二)遵守業主公約規定和業主大會的決定;
(三)遵守物業管理制度;
(四)配合物業管理企業的正當管理服務活動;
(五)按時交納物業服務費用和維修基金;
(六)法律、法規規定的其他義務。
第八條 業主決定共同事務的表決權，屬于住宅類物業的，一戶為一票。屬于非住宅類物業的，以業主擁有的建筑面積每一百平方米計算為一票;單戶不足一百平方米的，計為一票，業主公約另有規定的除外。
第九條 使用人有權監督物業管理企業實施物業管理行為，并向業主委員會或物業管理企業提出意見和建議，對侵犯自己合法利益的行為有權提出申訴和控告。
第十條 使用人應當按照物業既定的使用目的使用物業，自覺遵守業主公約的規定和業主大會的決定，不得損害公共利益和他人利益。
第十一條 業主大會是代表和維護管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益的自治組織。
業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主人數較多的，可以按一定比例推選代表組成業主代表大會。業主代表大會行使業主大會的職權。
第十二條 一個物業管理區域應當成立一個業主大會，并由業主大會選舉產生一個業主委員會。
物業已出售的建筑面積達到百分之五十以上或物業自首次出售之日起已滿二年的，應由建設單位或房屋售出單位在物業所在地的區、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，在三個月內組織業主召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。
十分之一以上業主聯名，也可以向物業所在地的區、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或鄉鎮人民政府、街道辦事處申請召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。受理申請的機關應在三十日內組織召開。
第十三條 業主大會行使下列職權：
(一)審議通過、修改業主公約和業主委員會章程;
(二)選舉、罷免業主委員會委員、主任、副主任;
(三)商定業主委員會的辦公場所、必要經費;
(四)選聘、解聘物業管理企業;
(五)改變、撤銷業主委員會不適當的決定;
(六)定期聽取業主委員會、物業管理企業關于物業管理事務處理情況和物業維修基金的使用情況的報告;
(七)決定改變物業專有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途;
(八)決定物業管理企業在物業管理區域內進行物業管理以外的經營活動;
(九)決定物業大、中維修費用的續籌和使用;
(十)決定共用部分收益的管理、使用和分配;
(十一)決定與全體業主有重大利害關系的其他事項。
第十四條 業主大會會議需有物業管理區域內過半數表決權的業主參加，方可召開。業主可以委托他人參加業主大會，行使表決權。
業主大會作出決定，必須經參加會議業主過半數表決權同意通過。業主大會對通過或修改業主公約、商定業主委員會的辦公場所和必要經費、選聘或者解聘物業管理企業、維修基金續籌和使用作出決定，必須經全體業主三分之二以上表決權通過。
第十五條 業主大會決定對全體業主、使用人、業主委員會有約束力，但與法律、法規、業主公約規定相抵觸的除外。
業主大會、業主委員會對重大事項作出有效決定，使少數業主利益受到損失的，其他業主應給予相應的補償。
業主大會作出決定違反法律、法規規定的，業主可以向房地產行政主管部門申請撤銷。
第十六條 業主大會由業主委員會召集，十分之一以上業主或三分之一以上業主委員會委員要求召集時，業主委員會應當在三十日內召集。業主委員會不召集的，十分之一以上的業主或三分之一以上業主委員會委員可以聯名向物業所在地的區、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或鄉鎮人民政府、街道辦事處申請，召開業主大會。受理申請的機關應在三十日內組織召開。
