發(fā)展商或須預(yù)留5%工程款作質(zhì)量保證金；《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂再次啟動(dòng)
南方網(wǎng)訊 住宅的發(fā)展商要預(yù)留工程款總價(jià)的5%，作為保修期內(nèi)房屋質(zhì)量的保證金？物業(yè)的專項(xiàng)維修資金可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債“利滾利”？今早，記者從廣東省政協(xié)獲悉，省建設(shè)廳已經(jīng)完成《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂草案，其中有不少新亮點(diǎn)。
《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂可謂一波三折：1998年廣東頒布全國(guó)首個(gè)物業(yè)管理地方性法規(guī)——《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，隨后在物業(yè)管理中出現(xiàn)了許多新問(wèn)題，2002年省建設(shè)廳與省人大環(huán)資委組織起草修訂《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，形成了“修訂稿”，但由于當(dāng)時(shí)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》也開(kāi)始征求意見(jiàn)，為了不與之沖突，省人大暫停了“修訂稿”的審議工作。
2003年9月1日起，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行。為了解決物業(yè)管理中存在的各種問(wèn)題，廣東省建設(shè)廳從2004年開(kāi)始又啟動(dòng)地方條例的修訂工作。
最近，在答復(fù)省政協(xié)委員李靖國(guó)時(shí)，省建設(shè)廳透露，廣東已全面啟動(dòng)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂工作。省建設(shè)廳還附上了該廳完成的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（征求意見(jiàn)稿）全文。
有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，這遠(yuǎn)非最后定案，還須經(jīng)過(guò)省政府、省人大的審查、審議。記者研讀該草案發(fā)現(xiàn)，對(duì)于當(dāng)前物業(yè)管理存在的突出問(wèn)題，草案創(chuàng)造性地提出了許多新思路：
——《草案》第37條規(guī)定：住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理建設(shè)施工許可證之前，在應(yīng)支付給施工單位的工程款中，預(yù)先留出工程款總價(jià)的5%作為保修期內(nèi)的工程項(xiàng)目質(zhì)量保證金。保修期內(nèi)，發(fā)生保修責(zé)任范圍內(nèi)的維修事項(xiàng)時(shí)，建筑單位或業(yè)主委員會(huì)可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)使用保修金。保修期滿后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門應(yīng)將銀行賬戶中的剩余工程質(zhì)量保證金通過(guò)轉(zhuǎn)移支付的方式退還給施工方。
——對(duì)于物業(yè)專項(xiàng)維修基金的繳納和使用，《草案》第53—61條創(chuàng)新性地提出：批準(zhǔn)預(yù)售兩年內(nèi)未售出的物業(yè)由建筑單位將首期專項(xiàng)維修資金存入指定銀行專戶，建筑單位在售出物業(yè)時(shí)向購(gòu)房人收回墊交的首期專項(xiàng)維修資金。在保證專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，專項(xiàng)維修資金可以用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。增值收益應(yīng)轉(zhuǎn)作住房專項(xiàng)維修資金滾存使用和管理。
——業(yè)委會(huì)的決定違反了法規(guī)，給業(yè)主造成了損失，要由簽此決定的業(yè)委會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。
