首期入住業(yè)主可先行成立業(yè)委會(huì)
明年1月1日起，拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的業(yè)主，將被限制行使對(duì)小區(qū)共同管理的權(quán)利。昨天，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》正式發(fā)布并于明年起實(shí)施。《指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，入住劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。也就是說(shuō)，同一個(gè)項(xiàng)目，一期先入住的業(yè)主，可以不等后期業(yè)主入住，先成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。另外，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。
對(duì)于拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的業(yè)主，該《指導(dǎo)規(guī)則》明確指出，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。
