時(shí)下，價(jià)格低、地段好、配套佳的農(nóng)民安居房吸引了不少買房人的目光。但我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民安居房不允許在公開(kāi)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，禁止買賣。部分購(gòu)買農(nóng)民安居房的人不僅無(wú)法實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的美夢(mèng)，反而后患無(wú)窮，自找麻煩。近日，南長(zhǎng)區(qū)法院就審理了幾起農(nóng)民安居房私下交易引發(fā)的訴訟。
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商品房購(gòu)房合同范本一
無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，白折騰一場(chǎng)
2005年5月，陳學(xué)強(qiáng)(化名)與南長(zhǎng)區(qū)揚(yáng)名鎮(zhèn)某村委簽訂了拆遷協(xié)議書(shū)，約定陳學(xué)強(qiáng)將房屋出讓給村委予以拆遷重建，村委給予他安置三套房屋。次年6月，在中介的牽線搭橋下，陳學(xué)強(qiáng)與龔輝簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，雙方約定：陳學(xué)強(qiáng)以46.48萬(wàn)的價(jià)格將房屋出售給龔輝。
但拖了一年多，陳學(xué)強(qiáng)都無(wú)法領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬憑證，龔輝不能辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，只好向南長(zhǎng)法院申請(qǐng)確認(rèn)買賣合同無(wú)效，并要求陳學(xué)強(qiáng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款。后經(jīng)法院調(diào)解，龔輝拿回了購(gòu)房款，但白折騰了一場(chǎng)。
兄弟姐妹“攪和”，交易險(xiǎn)豁豁
陳阿娣育有4個(gè)女兒，名下?lián)碛心祥L(zhǎng)區(qū)揚(yáng)名鎮(zhèn)一處房產(chǎn)，2005年12月，陳阿娣與無(wú)錫市一家房屋拆遷有限公司簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，約定拆遷公司拆除陳阿娣的房屋后，安置其四套房屋，雙方對(duì)其余拆遷補(bǔ)償及超面積貼費(fèi)亦作了約定。陳阿娣三個(gè)女兒都遠(yuǎn)嫁外地，她一直跟隨小女兒張
金蓮生活，2008年11月，陳阿娣過(guò)世。隨后張金蓮將閑置的一套農(nóng)民安居房出售給第三人沈驍蕓。
三個(gè)姐姐相繼得知這一情況后，立即向法院主張要參與繼承三套房屋，并要求對(duì)張金蓮出售的房屋價(jià)格進(jìn)行核實(shí)分割。業(yè)內(nèi)人士分析，假如陳家姐妹認(rèn)為房?jī)r(jià)賣低了，還能申請(qǐng)認(rèn)定買賣無(wú)效，買房人的權(quán)益根本不能得到保障。
私下交易，糾紛隱患多
被拆遷安置后，有些農(nóng)民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場(chǎng)。由于農(nóng)民安置房?jī)r(jià)格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規(guī)避了正規(guī)交易應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)，不少人出于僥幸心理選擇私下買賣農(nóng)民安置房，形成了買方市場(chǎng)。
法官提醒，目前國(guó)家政策對(duì)農(nóng)民安置房上市交易作了嚴(yán)格限制，除少數(shù)房屋在滿足一定年限后可以上市交易外，絕大多數(shù)農(nóng)民安置房是無(wú)法上市交易的，農(nóng)民也就不可能通過(guò)房產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)，只能選擇私下交易。但私下交易潛藏著很多訴訟糾紛隱患，沒(méi)有法律強(qiáng)制力的保障，假如今后房屋價(jià)值大幅波動(dòng)，買方或賣方反悔的幾率很大，極易引發(fā)糾紛。(莫凡)
房地產(chǎn)法整理
