導(dǎo)讀：現(xiàn)在城市中的房子不再是以往的個人獨戶建筑房，而是商品類房屋，這里房屋都有一個專門的物業(yè)管理公司來對整個小區(qū)進行管理，那么用戶們對物業(yè)管理方面的了解有多少呢?對物業(yè)管理公司有哪些權(quán)限是否清楚呢?
一、什么是物業(yè)管理?
物業(yè)管理是指物業(yè)管理經(jīng)營人受物業(yè)所有人的委托，依照國家有關(guān)法律規(guī)范，按照合同和契約行使管理權(quán)，運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進技術(shù)，以經(jīng)濟手段對物業(yè)實施統(tǒng)一管理，并為居住者提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價值和經(jīng)濟價值。
二、物業(yè)管理的分類
物業(yè)管理包括對個人房屋的管理和對公共財產(chǎn)的管理。對個人房屋的管理稱為“特約物業(yè)管理”，對公共財產(chǎn)的管理稱為“公共物業(yè)管理”。在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時，開發(fā)商都要求購房人與其指定的物業(yè)管理公司簽訂一份《物業(yè)管理委托合同》。在購房人與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中，都約定有委托事項的范圍，委托事項的范圍無外乎兩項：(1)對購房人房屋的管理;(2)對小區(qū)內(nèi)公共財產(chǎn)的管理。其中，“對購房人房屋的管理”就是特約物業(yè)管理，“對小區(qū)內(nèi)公共財產(chǎn)的管理”就是公共物業(yè)管理。
以是否成立了業(yè)主委員會的標準來劃分，物業(yè)管理又可分為：“前期物業(yè)管理”和“后期物業(yè)管理”。業(yè)主委員會成立之前的物業(yè)管理被稱為“前期物業(yè)管理”，業(yè)主委員會成立之后的物業(yè)管理被稱為“后期物業(yè)管理”。無論是前期物業(yè)管理，還是后期物業(yè)管理，都各自包含“特約物業(yè)管理”和“公共物業(yè)管理”。
三、物業(yè)管理公司的權(quán)利
1、 物業(yè)管理公司應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;
2、依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;
3、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;
4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;
5、有權(quán)要求業(yè)委會協(xié)助管理;
6、有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務(wù);
7、可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
四、物業(yè)管理公司的義務(wù)
1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;
2、接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督;
3、重大的管理措施應(yīng)當提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認可;
4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
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