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民間驗房師不靠譜 市場混亂半個小時驗套房
發布時間:2017-04-25 04:25:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,149 ℃

隨著房地產市場的不斷擴容,省內各大城市一夜間冒出來許多“民間驗房師”。記者近日調查發現,由于沒有統一的行業標準,有些“民間驗房師”并非專業人士。個別竟是在買房受氣后,轉身干上這一新興行當的,使得這一行業陷入了“一把尺子,一雙眼睛”的尷尬局面。

???????從上周二開始,濟南市槐蔭區某樓盤開始交房。應省直一事業單位張先生的邀請,記者9日上午來到該小區,與張先生一起見證省城一名“民間驗房師”驗房的全過程。

???????這位“民間驗房師”姓馬,三年前在省城建設路上買了一套住宅,在收房時因為建筑質量問題,與開發商走上了法庭。經過長達兩年的“拉鋸戰”,馬先生終于贏得了法律的支持。兩年中,馬先生自稱掌握了房地產開發的全部法律關系,因此搖身變成了“民間驗房師”。在驗房現場,記者看到,這位“民間驗房師”帶著一個徒弟,進門后讓徒弟看所有的門窗,自己則用一把尺子丈量房屋面積,前后也就半個小時的時間,一份簽有“民間驗房師”的驗房報告出爐了。當然,“民間驗房師”出門前,沒有忘記向張先生索要200元驗房費。

???????據張先生介紹,為了給新房驗房,他先后在濟南找了七八家驗房機構,最后感覺這位馬先生有實踐經驗,才約他來驗房,沒想到整個過程這么草率。據他介紹,其他幾家機構的“民間驗房師”更差,有的驗房師本身就是建筑工人,白天在工地施工,業余時間驗房;有的驗房師只是憑借經驗來驗房,專業知識都不過關。

???????市場很混亂

???????與張先生遭遇相似,遲先生在被“民間驗房師”收了200元驗房費后,獲知自家的房子“合格”了。但總覺得心里有點不踏實,遲先生找到了省城一家專業驗房機構,這家專業機構的驗房師進門后,用激光測距儀,發現了問題。有兩個房間的凈高不一樣,一個2.68米,一個2.71米,差了3厘米。拿著這個報告單去找開發商,遲先生獲賠2000元。

???????據這家專業驗房機構負責人李玉榮介紹,他們在驗房過程中還會去測量窗戶的面積,窗戶的面積要不小于房間內地板面積的二十分之一,這樣房間的采光才會符合國家標準,但從各家家裝公司的驗房工序來看,并沒有此項內容。

???????中國驗房師管理協會副秘書長——

???????“害群之馬”要清出去

???????中國驗房師管理協會副秘書長閆福林昨天在濟南表示,由于驗房師屬于新興行業,沒有統一的標準,市場還比較混亂,不少沒有任何資質的驗房師紛紛以低價攬活,驗房時不盡心盡力,甚至還欺騙市民。許多驗房機構甚至叫了一群農民工驗房,驗房時也草草了事。圖數量不圖質量,賺一票就走的大有人在。

???????“據我了解,有些驗房機構最快的居然十分鐘不到就驗一套房,按標準運作,這是根本不可能的。驗房尤其需要驗房師認真負責的工作態度。對這些不負責任的害群之馬,應該清理出驗房市常”

???????閆福林表示,驗房師必須精通設計、施工建造、竣工驗收的全過程,了解房屋構成各相關體系,如結構體系、裝修體系、建材體系、設備體系、房屋性能和環境指標,這樣才是一個標準的驗房師。而目前的狀況是泥瓦工人或是剛畢業的學生都可以進入,其實驗房師需要的是復合型人才。簡單來說,驗房師應該具備三個條件:在建筑業工作5年以上,具備土建、給排水、暖通及電路知識,能提出合理的解決方案維護業主的權益,應具備“發現房屋本身以及由建造和材料使用不當而出現的質量問題,包括利用國家相關的法規為業主爭取利益”的能力。

???????(大眾網--齊魯晚報 記者 李克新 實習生 周斌 )

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