買水果，短斤少兩還可以忍受，但如果買了房子“縮水”了，卻是讓人無法接受的。有關(guān)購房者遭遇的房屋“縮水”現(xiàn)象逐漸增多，那么，新房縮水主要體現(xiàn)在哪些方面？遇到新房縮水問題如何處理？有關(guān)專家為購房者“支招”。
層高“縮水”
案例：市民余先生購買的一套電梯公寓，在收房的時候，經(jīng)過測量發(fā)現(xiàn)房間層高只有2.7米，而廚房層高只有2.67米左右，與合同約定的層高3米（凈高不低于2.8米）相差甚遠，房間整體壓抑感強烈。
提醒：買房子，一般人只會注意到樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)和價格等，較少有人注意到層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)。其實，房屋的層高和凈高是兩個不同概念，住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度，住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。有些開發(fā)商，利用人們在買房子時分不清凈高和層高區(qū)別的弱點，玩文字游戲，在合同中迷惑購房者。
購房者在簽訂購房合同時，不僅要認真看清合同中對房屋層高的約定，而且還要約定如果實際測量的層高與合同約定不符時，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任和如何賠付，以免將來引發(fā)糾紛。
景觀“縮水”
案例：楊小姐入住新房后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠地面積與售樓部沙盤的綠地面積有很大的差距。從沙盤上看，楊小姐居住的房間外是一片綠地，可是現(xiàn)在窗外的綠地只有不到沙盤顯示的1/3。開發(fā)商還在小區(qū)里建造了規(guī)劃中不存在的地面停車場，使得小區(qū)綠化面積大幅縮水。
提醒：購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時，一定要把承諾寫進合同中的補充協(xié)議里，預(yù)防沒有書面證據(jù)導(dǎo)致購房者處于不利地位。另外交房時，購房者如發(fā)現(xiàn)與合同約定不一致時，可根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，同時可要求繼續(xù)履行合同。
配套“縮水”
案例：張女士當(dāng)初購買房子的時候，銷售人員介紹說小區(qū)配套有高檔會所、小區(qū)健身房、小區(qū)幼兒園等設(shè)施，如今入住快一年了，除了會所和健身房外，其余的配套設(shè)施根本沒有。而會所也嚴重“縮水”，面積不足2000平方米，與樓書標(biāo)明的面積嚴重不符，健身房的規(guī)模也很小。
提醒：大多買房人樂意買配套齊全的小區(qū)，但有些開發(fā)商不能兌現(xiàn)原先的承諾，配套設(shè)施不全等問題時有發(fā)生。許多買房人在簽合同時，往往只關(guān)注房子，忘了約定相關(guān)的配套條款。建議購房者在簽預(yù)售合同時，應(yīng)把配套相關(guān)的條款明確約定寫進合同，如會所的交付時間、服務(wù)功能、服務(wù)對象等，同時明確責(zé)任承擔(dān)。宗和
