我國《城市房地產管理法》第三十七條第二款規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的不得轉讓。
市民李小姐：
我有一個朋友，看中了一套二手房。簽完合同之后一直沒有進入交易環節，她很納悶地一問，才發現該房屋早就被查封了。業主收了定金也不肯退，真的是進退兩難。
記者回復：
在中介通常的交易環節下，都是先簽買賣合同交定金，之后再開始選銀行、查檔、辦按揭。
這樣的交易流程通常不會出現什么問題，但是遇到房源本身存在查封等無法交易的情況時買家就會很被動。其實該情況完全可以避免。
比如在簽三方合同之前去查該房源是否合法。如果看中某套房擔心業主反悔不賣，最好把房款交給中介代管，確定產權明晰后再轉給業主。
對于房屋合法性置業者有兩種途徑可以查詢：一是通過中介電話咨詢;二是自己親自到地產檔案中心查詢，這需要業主本人持房產證原件、身份證去查詢。
評析
一、被查封房屋依法不得轉讓
我國《城市房地產管理法》第三十七條第二款規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的不得轉讓。《城市房地產轉讓管理規定》第六條第二款也規定，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓。
二、應當注銷房屋產權證
《最高人民法院關于法院執行工作若干問題的規定》第四十一條規定：“對有產權證照的動產或不動產的查封，應當向有關管理機關發出協助執行通知書，要求其不得辦理查封財產的轉移過戶手續，同時可以責令被執行人將有關財產權證照交人民法院保管。必要時也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。”房管局在給張某辦理房產證時，沒有發現該房產處于查封狀態，工作存在失誤。房管局在得知錯誤頒發房產證后，及時予以注銷是正確的。
三、對被查封房屋已轉讓的，其轉讓行為無效
根據《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源管理部門協助執行若干間題的通知》第二十一條規定：“已被人民法院查封、預查封并在國土資源管理部門辦理了查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，被執行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產管理部門辦理抵押、轉讓等手續的，人民法院應當依法確認其行為無效，并可視情節輕重，依法追究有關人員的法律責任。國土資源、房地產管理部門應當按照人民法院的生效法律文書撤銷不合法的抵押、轉讓等登記，并注銷所頒發的證照。”第二十二條規定：“國土資源、房地產管理部門對被人民法院依法查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。國土資源、房地產管理部門明知土地使用權、房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續的，對有關的國土資源、房地產管理部門和直接責任人可以依照民事訴訟法第一百零二條的規定處理。”
四、因房管局的過錯導致查封房屋辦理了轉移登記，應承擔相應的賠償責任
被查封房產又進行轉移登記的，應注銷轉移登記。由于該注銷行為給善意第三人造成的損害，房管部門是否承擔賠償責任應看其是否有過錯，是否已經盡到審慎的審查義務。如果房管部門的過錯是導致第三人受損的唯一原因，則應承擔全部賠償責任;如果房管部門的過錯是導致第三人受損的部分原因，則應承擔部分賠償責任。
