開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”地下室一樓“烏雞變鳳凰”
來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)作者：費(fèi)婕2008年11月14日
過(guò)去地下室層高往往不超過(guò)2.2米，開(kāi)發(fā)商會(huì)以低價(jià)賣(mài)給需要的業(yè)主，因按照規(guī)定，低于2.2米的地下室沒(méi)產(chǎn)權(quán)，業(yè)主只享有使用權(quán)。最近南京樓市涌現(xiàn)一批贈(zèng)送地下室的新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商吆喝聲不絕于耳，且地下室層高也已越來(lái)越高，使用功能也增強(qiáng)了，可以做書(shū)房，健身房、影音室，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)這些都是“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)地下室”。
面對(duì)如此誘惑，不少購(gòu)房人強(qiáng)烈追捧；但也有不少購(gòu)房人不無(wú)擔(dān)心，贈(zèng)送的地下室真的沒(méi)有任何“后遺癥”嗎？
[熱點(diǎn)追蹤]
地下室：層高變高功能變強(qiáng)
記者走訪(fǎng)市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，針對(duì)一樓帶院落的房子，不少開(kāi)發(fā)商都在地下室上下足功夫。江北大華錦繡華城（查看地圖）一樓房源贈(zèng)送陽(yáng)光地下室，層高2.4米，贈(zèng)送面積達(dá)30平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)；位于仙林的東墅山莊（查看地圖），主要有270平方米和330平方米兩種戶(hù)型別墅。銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，他們贈(zèng)送的地下室部分層高超過(guò)2.2米，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，部分超過(guò)2.2米，計(jì)入產(chǎn)權(quán)，加上贈(zèng)送的閣樓，每套別墅贈(zèng)送面積高達(dá)60平方米。下關(guān)小桃園的鋒尚國(guó)際公寓（查看地圖）主要是低密度公寓和別墅，其目前在售的一樓房源都擁有層高達(dá)2.7米的產(chǎn)權(quán)地下室，面積達(dá)70-80平方米。天啟花園（查看地圖）一樓地下室面積甚至和平層面積一樣多，且層高也達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米，相當(dāng)于給了一樓業(yè)主一套躍層房。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，地下室建于車(chē)庫(kù)之上，不用擔(dān)心防潮問(wèn)題。
還有一個(gè)值得關(guān)注的樓盤(pán)是金地·名京，近期即將面市的該項(xiàng)目一樓所有房源均贈(zèng)送面積從30-60平方米不等、層高達(dá)到3.5米的地下室，金地集團(tuán)南京房地產(chǎn)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理陳卿介紹，之所以做出這么高的層高，主要是因?yàn)檫@批地下室是和車(chē)庫(kù)整體做成的，也就是說(shuō)車(chē)庫(kù)和地下室在同一平面上，所以層高都是以標(biāo)準(zhǔn)車(chē)庫(kù)層高為準(zhǔn)，這種做法的好處就是地下室周邊不是泥土而是車(chē)庫(kù)，防潮性比普通地下室強(qiáng)很多。
記者看到，在不少樓盤(pán)的樣板間，開(kāi)發(fā)商將這些地下室裝修成影音室、健身房甚至是書(shū)房進(jìn)行展示。事實(shí)也證明，“贈(zèng)送”地下室的底層房的確行情獨(dú)好，天啟花園一樓房源備受青睞，金地·名京還未開(kāi)盤(pán)就有2000組客戶(hù)前來(lái)探訪(fǎng)，鋒尚國(guó)際公寓正在銷(xiāo)售的大面積房源也頻頻受到高端人士的光顧。
[核心問(wèn)題]
價(jià)格
底層房普遍高出一大截
大華錦繡華城地下室沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但是一樓房源也比其他樓層高800元平方米。
金地·名京的銷(xiāo)售人員透露，因?yàn)轭A(yù)約客戶(hù)太多，一樓房源可能會(huì)比其他樓層高出40%左右。假設(shè)其他樓層單價(jià)為1萬(wàn)元，一樓房源1.4萬(wàn)元平方米。
記者看到，宣傳單上說(shuō)，天啟花園一樓7800元平方米，總面積200平方米左右（正常面積加地下室面積）。也就是說(shuō)，刨去地下室100平方米左右的面積，一樓房源單價(jià)接近1.56萬(wàn)元。而其他樓層如三樓，110平方米左右，9500元平方米。
鋒尚國(guó)際公寓和東墅山莊算別墅項(xiàng)目，地下室的單價(jià)和住宅面積的單價(jià)相同，鋒尚為2.5萬(wàn)元平方米，東墅山莊為1.1-1.26萬(wàn)元平方米。哪里有免費(fèi)贈(zèng)送一說(shuō)，都是需要購(gòu)房人埋單。
產(chǎn)權(quán)
公寓分開(kāi)算別墅一起算
南京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)人士解釋說(shuō)，目前的住宅地下室主要分幾類(lèi)：第一種是作為公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟模叵率业墓芾頇?quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)所有；第二種是具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類(lèi)地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；第三種是作為人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，但作為公共設(shè)施，不能任意租售；最后就是作為車(chē)庫(kù)或其他公共用途的地下室，屬于不可分?jǐn)偟墓媒ㄖ_(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)租售。
