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    業(yè)主受誤導(dǎo)買錯(cuò)房
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-14 16:14:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,195 ℃

    交納了10000元的定金后,黃先生才發(fā)現(xiàn)自己定下的房子并不是開發(fā)商宣傳的“純商務(wù)大樓”,而是住宅樓。隨后,黃先生要求開發(fā)商退還定金被拒,雙方鬧上了法庭。記者昨日從青羊法院獲悉,法院最終認(rèn)為是開發(fā)商胡亂宣傳導(dǎo)致黃先生產(chǎn)生重大誤解,雙方由此簽訂的合同在法律上屬于可撤銷合同,法院判決開發(fā)商退還10000元定金。
      受誤導(dǎo)買錯(cuò)房
      開發(fā)商不退錢
      黃先生起訴稱,2007年6月27日,他和開發(fā)商簽訂了一份某樓盤《定購(gòu)單》,約定黃先生購(gòu)買該樓盤6樓3號(hào)商品房,并支付了定金10000元。幾天后,黃先生按約定時(shí)間去開發(fā)商售樓處簽訂《成都市商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),才發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)的房屋不是對(duì)方宣傳的“純商務(wù)大樓”“高智能生態(tài)型寫字樓”“純寫字樓”等等,其規(guī)劃用途也不是其所宣稱的“商業(yè)”,而是“住宅”。
      黃先生一下子明白自己買錯(cuò)了房子,隨后,他找到開發(fā)商要求退還定金,遭到了拒絕。
      開發(fā)商不退錢,黃先生只好向法院起訴,他認(rèn)為自己要買的是辦公用的純商業(yè)用房,不是住宅,而開發(fā)商卻通過宣傳資料和銷售廣告故意告知他虛假情況,誘使他作出錯(cuò)誤的意思表示,簽訂了《定購(gòu)單》。開發(fā)商所收定金應(yīng)退還。
      法院調(diào)查認(rèn)定
      被告宣傳不實(shí)
      在審理中,開發(fā)商表示,他們和黃先生簽訂的《定購(gòu)單》是雙方的真實(shí)意思表示,是合法有效的,《定購(gòu)單》簽訂后,黃先生并沒有與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,是黃先生違約,因此不退還定金。開發(fā)商同時(shí)還強(qiáng)調(diào),宣傳資料雖未說明所開發(fā)房屋含有公寓,但從房屋的位置、價(jià)格及大產(chǎn)權(quán)看,購(gòu)房者應(yīng)清楚其所購(gòu)房屋是公寓。
      根據(jù)法院查明的情況,該樓盤房屋1-2層為商業(yè)用途、3-20層為公寓用途。開發(fā)商在宣傳畫冊(cè)上宣傳為“純商務(wù)大樓”“標(biāo)志性商務(wù)建筑”等等,該宣傳畫冊(cè)上無明確告知房屋含公寓用途。
      確屬重大誤解
      開發(fā)商退定金
      法院認(rèn)為,開發(fā)商回避房屋含公寓用途而未如實(shí)宣傳,黃先生在看了該宣傳畫冊(cè)后,認(rèn)為其定購(gòu)的6樓3號(hào)房屋是商業(yè)用房,系重大誤解。黃先生因重大誤解與開發(fā)商簽訂《定購(gòu)單》,系可撤銷的合同,故對(duì)黃先生提出的請(qǐng)求判令撤銷雙方所簽訂的《定購(gòu)單》的主張,法院予以支持。對(duì)開發(fā)商提出的宣傳資料雖未說明所開發(fā)房屋含有公寓,但從房屋的位置、價(jià)格及大產(chǎn)權(quán)看,購(gòu)房者應(yīng)清楚其所購(gòu)房屋是公寓的主張,法院認(rèn)為理由不成立。《定購(gòu)單》被撤銷后,開發(fā)商退還10000元定金給黃先生。
      法院如上所判。
      青羊法 本報(bào)記者 晨迪

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