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　　由于房屋買賣數(shù)量增多，形式各異，糾紛較多，引起訴訟的案件也相應(yīng)增多，近年來在民事案件中的比例逐年上升，糾紛原因也千奇百怪，加之我國的土地政策還在不斷完善，給此類案件的審理帶來難度。筆者認(rèn)為，對于商品房買賣合同糾紛，物權(quán)法及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已有明確規(guī)定，對于房屋質(zhì)量瑕疵、貸款買房、懲罰賠償、解除合同等都有明確規(guī)定，一般較好處理。對于其他房屋買賣合同糾紛，則要根據(jù)民法通則、合同法等有關(guān)法律規(guī)定處理，不能一概定論，但在審理此類案件時，要堅持維護(hù)交易安全，調(diào)解優(yōu)先等原則。一是堅持真實意思原則。牢記動產(chǎn)以交會實現(xiàn)物權(quán)，不動產(chǎn)以登記完全享有物權(quán)。未經(jīng)登記不必然無效，只是不能對抗善意第三人。物權(quán)法第15條的規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。只要當(dāng)事人有真實交易的意圖，盡可能彌補合同上的瑕疵，促使雙方繼續(xù)履行，這也體現(xiàn)了合同法的原則。因此，在審理中要揭開賣房者合法訴訟的面紗，隨著近幾年房價的突飛猛漲，類似想吃后悔藥的人不在少數(shù)