2005年8月11日，李某將自己購(gòu)買(mǎi)的位于蘇州高新區(qū)的一套裝飾一新的房子租給了一個(gè)日本房客。在租房之前，日本客人對(duì)房子的裝修、衛(wèi)生狀況提出了嚴(yán)格甚至是苛刻的要求，李某都一一做到了。日本房客在看完房后表示滿意才簽訂了租房合同，約定租期半年，月租金3000元，房客要先付6000元的租房押金。若有一方擅自解除合同則要支付一個(gè)月的房租作為違約金。
沒(méi)有想到的是，房客沒(méi)有住滿兩天就打來(lái)電話要求退房，理由是在李某出租房子的衛(wèi)生間里出現(xiàn)了蟑螂。李某一開(kāi)始不相信，但當(dāng)他趕到房子里，看到一只被打死的蟑螂，以及在廚房間的角落里留有的幾粒蟑螂屎時(shí)，他也無(wú)話可說(shuō)。房客當(dāng)即提出要解除租房合同，而李某覺(jué)得房間里出現(xiàn)蟑螂也是正常的事情，他提出可以幫助房客用藥物殺滅蟑螂。但是日本房客就是不同意，堅(jiān)決要退房，并索要租房押金。李某則要求房客按照合同的約定支付一個(gè)月的房租作為違約金。房客不答應(yīng)了，自己只住了兩天，就要付3000元，于是告上法庭。
后來(lái)，在法院的調(diào)解下，房客同意支付10天的房錢(qián)，而雙方則解除租房合同，李某退還房客的6000元租房押金。
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